EstateScope

أسواق العقارات من دون خطاب ترويجي.

ENPLRUARKA
جورجия·بولندا·بلغاريا·قبرص·رومانيا·اليونان

أحدث التحليلات

أخبار العقارات مدعومة بوثائق المصدر.

رافعات برجية فوق مبنى قيد الإنشاء
Georgia

تكاليف البناء في جورجيا ترتفع 6.0% في عام، بينما لم تتجاوز في القطاع السكني 0.7%

ارتفع مؤشر تكلفة البناء في جورجيا بنسبة 2.3% في سبتمبر 2026 مقارنة بأغسطس و6.0% مقارنة بسبتمبر 2025، وفق ما أعلنه المكتب الوطني للإحصاء في جورجيا (Geostat) في 6 نوفمبر. ونمت التكاليف في القطاع السكني بوتيرة أبطأ بكثير بلغت 0.7% سنويًا.

اقرأ التحليل ←
مبنى سكني متوسطي أبيض بشرفات زرقاء في قبرص
Cyprus

تراجع فائدة الرهن العقاري في قبرص إلى 3.88% في سبتمبر وارتفاع قروض الإسكان الجديدة إلى 135 مليون يورو

تراجع متوسط الفائدة على القروض الجديدة لشراء المساكن في قبرص إلى 3.88% في سبتمبر 2026 من 4.16% في أغسطس، وفق ما أعلنه البنك المركزي القبرصي في 3 نوفمبر. وارتفعت قروض الإسكان الجديدة البحتة إلى 135.1 مليون يورو من 114.4 مليون يورو.

اقرأ التحليل ←
مبنى سكني حديث في وارسو مع علم بولندا على شرفة
Poland

البنك المركزي البولندي يبقي سعر الفائدة المرجعي عند 3.75% مع تباطؤ التضخم إلى 3.5%

أبقى مجلس السياسة النقدية في البنك الوطني البولندي (NBP) أسعار الفائدة دون تغيير بعد اجتماعه في 3 و4 نوفمبر 2026. ويبقى سعر الفائدة المرجعي عند 3.75%، وسعر لومبارد عند 4.25%، وسعر الودائع عند 3.25%.

اقرأ التحليل ←
منظر جوي للمباني السكنية في صوفيا والجبال في الأفق
Bulgaria

تراخيص البناء الجديدة في بلغاريا تغطي مساكن أقل بنسبة 36% عن العام الماضي، بينما يرتفع بدء البناء

أصدرت البلديات في بلغاريا خلال الربع الثالث من 2026 تراخيص بناء لـ 2,224 مبنى سكنيًا تضم 8,624 مسكنًا، وفق المعهد الوطني للإحصاء (NSI). ويقل عدد المساكن بنسبة 36.3% عن العام السابق وبنسبة 25.0% عن الربع الثاني.

اقرأ التحليل ←
مبنى سكني في أثينا بشرفات ونباتات أمام سماء زرقاء
Greece

قروض السكن الجديدة بفائدة متغيرة في اليونان بلغت 3.72% في سبتمبر، بزيادة 33 نقطة أساس

ارتفع متوسط الفائدة على قروض السكن الجديدة بفائدة متغيرة في اليونان 33 نقطة أساس إلى 3.72% في سبتمبر 2026، وفق ما أعلنه بنك اليونان في 2 نوفمبر. وفي سبتمبر نفسه رفع البنك المركزي الأوروبي فائدة الودائع إلى 2.50%.

اقرأ التحليل ←
أحياء سكنية في تبليسي مع مبانٍ سكنية عند الغروب
Georgia

الإيجارات في مؤشر الأسعار الجورجي ارتفعت 12.8% خلال عام، أي أكثر من ضعف التضخم العام

كانت الإيجارات في مؤشر أسعار المستهلك الجورجي أعلى بنسبة 12.8% في أكتوبر 2026 مقارنة بالعام السابق، وفق بيانات هيئة الإحصاء الصادرة في 3 نوفمبر. وارتفع التضخم العام إلى 5.9%، أي أن الإيجارات زادت بأكثر من ضعف وتيرة الأسعار عمومًا.

اقرأ التحليل ←
مجسم رمز اليورو بنجوم صفراء أمام أبراج مكاتب في فرانكفورت
Property markets

المركزي الأوروبي يبقي فائدة الودائع عند 2.50% بعد زيادتين، وقبرص تضيف هامش أمان 1% للبنوك

أبقى البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة الرئيسية الثلاثة دون تغيير في 29 أكتوبر 2026، لتبقى فائدة الودائع عند 2.50%. وقال إن أسعار الطاقة واصلت الارتفاع وإن شروط التمويل تشددت منذ اجتماعه السابق.

اقرأ التحليل ←
منظر جوي لخليج فيروزي مع قوارب على الساحل الصخري لقبرص
Cyprus

إيرادات قبرص من السياحة تراجعت 3.4% في أغسطس، لكن السياح أنفقوا أكثر يوميًا

أنفق السياح 562.0 مليون يورو في قبرص في أغسطس 2026، أي أقل بنسبة 3.4% من العام السابق، وفق هيئة الإحصاء القبرصية (CYSTAT). وبلغت الإيرادات في الفترة من يناير إلى أغسطس 2,319.8 مليون يورو، بانخفاض 6.2% عن 2025.

اقرأ التحليل ←
عجلة دوارة ومنارة بيضاء على واجهة باتومي البحرية وخلفها الجبال
Georgia

أجاريا تتجاوز 3 ملايين زيارة سياحية وتستعد لموسم شتوي في باتومي وغوديرذي

تجاوز إجمالي عدد الزيارات السياحية إلى أجاريا 3 ملايين، وفق بيانات عُرضت في 28 أكتوبر خلال اجتماع حكومة أجاريا وبلدية باتومي وممثلي قطاع السياحة. وناقش المسؤولون كيفية الحفاظ على تدفق الزوار في الخريف والشتاء.

اقرأ التحليل ←
رافعة برجية بجانب مبنى في تبليسي وخلفها برج التلفزيون على التل
Georgia

جورجيا أصدرت 8,632 ترخيص بناء خلال تسعة أشهر، نصفها تقريبًا في تبليسي

منحت جورجيا 8,632 ترخيص بناء في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، بزيادة 0.4% عن العام السابق، وفق المكتب الوطني للإحصاء في جورجيا (Geostat). وتغطي التراخيص مباني بمساحة إجمالية 8,654.8 ألف متر مربع، بزيادة 2.0%.

اقرأ التحليل ←
مبانٍ سكنية شاهقة في صوفيا خلف أشجار خضراء
Bulgaria

قروض السكن في بلغاريا ارتفعت 24.8% خلال عام، ومتوسط فائدة الرهن العقاري يبقى قرب 2.4%

بلغت قروض شراء المساكن في بلغاريا 19,645.6 مليون يورو في نهاية سبتمبر 2026، بزيادة 24.8% عن العام السابق، وفق البنك الوطني البلغاري (BNB). ولا تزال قروض السكن تنمو أسرع من أي نوع آخر من قروض الأسر.

اقرأ التحليل ←
منظر جوي لمبانٍ سكنية متراصة في أثينا، اليونان.
Greece

البنوك اليونانية ترى طلبًا مستقرًا على قروض السكن مع نمو ائتمان الأفراد 2.3%

كان الائتمان المصرفي المقدم للأفراد في اليونان في سبتمبر 2026 أعلى بنسبة 2.3% مما كان عليه قبل عام، وفق ما أعلنه بنك اليونان في 27 أكتوبر. وفي مسح الإقراض المصرفي للربع الثالث، قالت البنوك إن الطلب على قروض السكن بقي شبه ثابت.

اقرأ التحليل ←
مفاتيح شقة وآلة حاسبة للرهن في منزل بوارسو بعد تثبيت السعر المرجعي البولندي عند 3.75%
Poland

بولندا تُبقي سعر الفائدة المرجعي عند 3.75%: ماذا تعني الوقفة لتمويل السكن

أبقى مجلس السياسة النقدية في بولندا جميع أسعار البنك الوطني البولندي من دون تغيير في 7 أكتوبر 2026. وظل السعر المرجعي عند 3.75% سنوياً. بالنسبة إلى مشتري المنازل والمقترضين، تعني النتيجة وقفة في معيار السياسة النقدية، وليست أمراً للمصارف بتجميد كل عرض رهن عقاري أو خفضه.

اقرأ التحليل ←
منظر جوي لوسط نيقوسيا في قبرص مع ساحة إليفثيريا والمباني السكنية والأبراج المكتبية.
Cyprus

أسعار المساكن في قبرص ارتفعت 7.9% خلال عام، والأجور 3.0% فقط

بلغ متوسط الأجر الشهري الإجمالي في قبرص 2,548 يورو في الربع الثاني من 2026، بزيادة 3.0% عن العام السابق، وفق ما أعلنته هيئة الإحصاء القبرصية (CYSTAT) في 26 أكتوبر. وفي الربع نفسه كان مؤشر أسعار المساكن أعلى بنسبة 7.9% مما كان عليه قبل عام.

اقرأ التحليل ←
مبنى سكني في بوخارست بصفوف من الشرفات تحت سماء زرقاء.
Romania

قروض الأسر في رومانيا بالليو ارتفعت 9.2% خلال عام، بينما تراجعت القروض بالعملات الأجنبية 12%

بلغت قروض الأسر في رومانيا بالليو 204,978 مليون ليو في نهاية سبتمبر 2026، بزيادة 9.2% عن العام السابق، وفق البنك الوطني الروماني (BNR). وتراجعت قروض الأسر بالعملات الأجنبية 12.2% إلى 13,836 مليون ليو.

اقرأ التحليل ←
منظر جوي لشاطئ نيسي قرب أيا نابا في قبرص مع مظلات وسباحين ومياه فيروزية.
Cyprus

عدد السياح الوافدين إلى قبرص ارتفع 1.8% في سبتمبر، وتقلصت فجوة هذا العام

استقبلت قبرص 580,889 سائحًا في سبتمبر 2026، بزيادة 1.8% عن العام السابق، وفق هيئة الإحصاء القبرصية (CYSTAT). وفي الفترة من يناير إلى سبتمبر بلغ عدد الوافدين 3.40 مليون، بانخفاض 5.6% عن 2025. وكان التراجع منذ بداية العام 7.0% بعد أغسطس، أي أن الفجوة تقلصت.

اقرأ التحليل ←
واجهة مبنى سكني كبير في وارسو بصفوف من النوافذ والشرفات.
Poland

أسعار المساكن في بولندا شبه ثابتة لكنها تتراجع بالقيمة الحقيقية، بحسب البنك المركزي

بقيت أسعار صفقات الشقق الجديدة في أكبر المدن البولندية شبه ثابتة في الربع الثاني من 2026، وفق التقرير الفصلي عن سوق الإسكان الصادر عن البنك الوطني البولندي (NBP). وبعد احتساب نمو الأجور تراجعت الأسعار في جميع مجموعات المدن، أي أن المساكن أصبحت في المتناول أكثر قليلًا.

اقرأ التحليل ←
نهر متكفاري في تبليسي مع الأرصفة والأشجار الخريفية وأبراج سكنية حديثة على التلة.
Georgia

أسعار المساكن الجديدة في تبليسي ارتفعت 5.9% سنويًا في الربع الثالث، وهي الأسرع منذ أربعة أرباع

كانت أسعار المساكن الجديدة في تبليسي في الربع الثالث من 2026 أعلى بنسبة 5.9% مما كانت عليه قبل عام، وفق مؤشر أسعار العقارات السكنية الذي نشره Geostat في 23 أكتوبر. ومقارنة بالربع الثاني ارتفعت الأسعار 1.5%. وهذا أعلى معدل سنوي منذ الربع الثالث من 2025.

اقرأ التحليل ←
أسطح ومبانٍ سكنية في ليماسول مع رافعة برجية والبحر في الخلفية.
Cyprus

قبرص تمنح تصاريح لبناء 11,100 وحدة سكنية في ستة أشهر، بزيادة 68% عن العام الماضي

تشمل تصاريح البناء الصادرة في قبرص في الفترة من يناير إلى يونيو 2026 بناء 11,100 وحدة سكنية، بزيادة 67.8% عن الفترة نفسها من 2025، وفق هيئة الإحصاء القبرصية (CYSTAT). وارتفع عدد التصاريح 29.5% إلى 4,401، وقيمتها الإجمالية 48.2% إلى 2.57 مليار يورو.

اقرأ التحليل ←
تبليسي من الأعلى: نهر متكفاري والضفاف الخضراء ومبانٍ حديثة شاهقة تحت سماء غائمة.
Georgia

تكاليف مواد البناء في جورجيا ارتفعت 5.5% خلال عام، وهي الأسرع في 2026

كانت أسعار المواد التي يستخدمها قطاع البناء في جورجيا في سبتمبر 2026 أعلى بنسبة 5.5% مما كانت عليه قبل عام، وفق بيانات المكتب الوطني للإحصاء في جورجيا (Geostat) المنشورة في 20 أكتوبر. وهو أعلى معدل سنوي هذا العام، وارتفعت الأسعار 1.5% مقارنة بأغسطس.

اقرأ التحليل ←
عامل بناء يسوّي أرضية خرسانية جديدة بآلة تنعيم في موقع بناء في غدانسك، منظر من الأعلى.
Poland

إنتاج البناء في بولندا تراجع 9% في سبتمبر، وبناء المباني انخفض 19%

كان إنتاج البناء والتركيب في بولندا في سبتمبر 2026 أقل بنسبة 9.0% مما كان عليه قبل عام، وفق بيانات أولية من هيئة الإحصاء البولندية (GUS) نُشرت في 20 أكتوبر. وتراجعت الأقسام الثلاثة كلها، وكان التراجع الأكبر في بناء المباني.

اقرأ التحليل ←
شارع مرصوف بالحجارة في البلدة القديمة في باتومي، تصطف السيارات على أحد جانبيه، مع أعمدة إنارة ورصيف ضيق.
Georgia

باتومي تخطط لقواعد جديدة للمرور والوقوف: مناقصتان بقيمة تصل إلى مليون لاري

أعلنت بلدية باتومي مناقصتين بقيمة إجمالية تصل إلى مليون لاري لإعادة تصميم مخططات المرور في المدينة ووضع استراتيجية جديدة لإدارة مواقف السيارات، وفق ما نشره موقع Batumelebi في 19 أكتوبر نقلًا عن وثائق المناقصة. وتُقبل العروض من 12 إلى 17 نوفمبر.

اقرأ التحليل ←
رسم بالذكاء الاصطناعي: ميزان متوازن عليه منزل صغير في كفة وأكوام من العملات في الأخرى، أمام تلال خضراء ومبانٍ سكنية.
Georgia

البنك المركزي الجورجي يبقي سعر الفائدة عند 8.25% ويرفع توقعاته للتضخم في 2026

أبقى البنك الوطني الجورجي في 21 أكتوبر سعر فائدة السياسة النقدية عند 8.25%، وهو القرار الرابع على التوالي دون تغيير (البنك الوطني الجورجي). وبلغ التضخم السنوي 5.6% في سبتمبر مقابل هدف 3%، وجاء نحو نقطتين مئويتين منه من أسعار الطاقة.

اقرأ التحليل ←
رسم بالذكاء الاصطناعي: طاولة مطبخ عند الغسق عليها مغلف وآلة حاسبة ومفاتيح بجانب مدفأة دافئة؛ ومن النافذة مدينة ساحلية على التلال وخط مضيء يرتفع فوق الأسطح.
Property markets

ارتفع التضخم في منطقة اليورو إلى 3.8% بفعل الطاقة، ويجتمع البنك المركزي الأوروبي في 28–29 أكتوبر

ارتفع معدل التضخم السنوي في منطقة اليورو إلى 3.8% في سبتمبر 2026 من 3.2% في أغسطس، وفق بيان يوروستات الصادر في 16 أكتوبر. وكانت أسعار الطاقة أعلى بنسبة 18.9% مما كانت عليه قبل عام. ويعقد البنك المركزي الأوروبي، الذي رفع سعر فائدة الودائع إلى 2.50% في سبتمبر، اجتماعه التالي للسياسة النقدية في 28–29 أكتوبر.

اقرأ التحليل ←
رسم تحريري لموقع بناء تخيلي قرب ساحل البحر المتوسط
Cyprus

أسعار أعمال البناء في قبرص ترتفع 4.9% مقابل نمو الإنتاج 1.1%

ارتفعت الأسعار التي يتقاضاها المقاولون مقابل أعمال البناء في قبرص بنسبة 4.9% في الربع الثاني من 2026 مقارنة بالعام السابق، بينما نما حجم الإنتاج الإنشائي بنسبة 1.1%. نشرت دائرة الإحصاء القبرصية البيانات في 9 أكتوبر. بالنسبة إلى مشتري منزل قيد الإنشاء، تدعو الفجوة إلى فحص ميزانية المشروع والعقد، لا إلى افتراض ارتفاع أسعار الشقق بالنسبة نفسها.

اقرأ التحليل ←
رسم تحريري لمبان سكنية وأعمال بنية تحتية قيد الإنشاء في مدينة جورجية تخيلية
Georgia

تكاليف البناء في جورجيا ترتفع 3.4% لكن مؤشر القطاع السكني ينخفض

ارتفع المؤشر العام لتكاليف البناء في جورجيا بنسبة 3.4% في أغسطس 2026 مقارنة بالعام السابق، بينما انخفض مؤشر القطاع السكني بنسبة 0.6%. نشرت هيئة الإحصاء الجورجية البيانات في 7 أكتوبر. ويعني هذا التباين أن الرقم الوطني لا يصلح وحده للحكم على سعر شقة جديدة بعينها.

اقرأ التحليل ←
رسم تحريري مولد لشارع سكني ومبانٍ للشقق في قبرص.
Cyprus

ارتفاع معدل قروض السكن في قبرص إلى 4.16% وتراجع الإقراض الجديد في أغسطس

أعلن البنك المركزي القبرصي في 5 أكتوبر أن المتوسط المرجح لفائدة قروض شراء السكن ذات المعدل المتغير أو التثبيت الأولي لمدة لا تتجاوز سنة بلغ 4.16% في أغسطس 2026، مقابل 3.78% في يوليو. وانخفضت قيمة القروض الجديدة فعلاً لشراء السكن، بعد استبعاد العقود المعاد التفاوض بشأنها، من 149.5 مليون يورو إلى 114.4 مليون يورو. هذه مقارنة شهرية وليست سنوية.

اقرأ التحليل ←
Cyprus property market
Cyprus

أسعار السكن في قبرص ترتفع 8.5% مع استمرار قوة الطلب الأجنبي في الربع الثاني

قال البنك المركزي القبرصي إن أسعار العقارات السكنية ارتفعت 8.5% على أساس سنوي و2.4% على أساس فصلي في الربع الثاني من 2026، بينما زاد عدد عقود البيع المودعة 15.4%. وظل المشترون الأجانب المحرك الرئيسي للطلب.

اقرأ التحليل ←