أسعار السكن في قبرص ترتفع 8.5% مع استمرار قوة الطلب الأجنبي في الربع الثاني

دخل سوق الإسكان في قبرص الربع الثاني مع تسارع واضح في الأسعار. وأفاد البنك المركزي القبرصي بأن المؤشر العام لأسعار العقارات السكنية وصل إلى 109.7، وأن الأسعار ارتفعت 8.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي و2.4% مقارنة بالربع الأول. وسجلت الشقق زيادة سنوية قدرها 8.9%، مقابل 5.8% للمنازل.

كان الارتفاع واسعاً عبر المناطق، لكن وتيرته لم تكن متساوية. سجلت فاماغوستا أعلى نمو سنوي عند 10.0%، تلتها لارنكا بنسبة 9.8% وبافوس بنسبة 9.6%. وبلغت الزيادة 7.8% في ليماسول و5.7% في نيقوسيا. وأشار البنك المركزي إلى أن وتيرة الارتفاع السنوي تسارعت في جميع المناطق باستثناء ليماسول.

كما ارتفع نشاط المشترين. فقد تم إيداع 5,298 عقد بيع لدى إدارة الأراضي والمساحة خلال الربع، بزيادة 15.4% عن 4,592 عقداً قبل عام. ووفقاً للبنك المركزي، جاء الجزء الأكبر من الزيادة من المشترين الأجانب، بينما نما الطلب المحلي أيضاً ولكن بوتيرة أبطأ. وتكتسب هذه التركيبة أهمية خاصة في الأسواق الساحلية التي تعتمد بدرجة كبيرة على رأس المال الدولي.

ويبدأ جانب العرض في الاستجابة، ولكن بفاصل زمني. فقد بلغ عدد الوحدات السكنية التي تغطيها تصاريح البناء المعتمدة 8,978 وحدة خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026، بزيادة 63.7% عن 5,484 وحدة في الفترة نفسها من 2025. وفي الوقت نفسه، يرى البنك المركزي أن ارتفاع تكاليف البناء يظل عاملاً يدعم الأسعار رغم الزيادة التدريجية في المعروض المستقبلي.

بالنسبة للمشترين والمستثمرين، تعكس بيانات الربع الثاني سوقاً ترتفع فيه الأسعار والمعاملات وخط إمداد المشاريع الجديدة في الوقت نفسه. لذلك يتركز السؤال الأهم على سرعة اكتمال المساكن الجديدة. وإذا تأخر التسليم الفعلي عن نمو الطلب، فقد تستمر الضغوط السعرية خصوصاً في المناطق الساحلية الأكثر جذباً للمشترين الأجانب.