Вопрос на $10 145
- Guru Status, сдан: студия № 518, 27,9 кв. м, $51 615.
- Next Magnolia, строится: студия № 324, 31,9 кв. м, $41 470. Застройщик планирует передачу в белом каркасе в декабре 2028 года и полную готовность под ключ в апреле 2029 года.
- По собственным допущениям ($44 за ночь, заполняемость 48%, после расходов остаётся 70%) HomeRadar оценивает чистую аренду готовой студии примерно в $5 396 в год. При таком расчёте разница в цене $10 145 покрывается примерно за 23 месяца сдачи.
Это модель, а не подтверждённый доход. В расчёт не входят изменение цен, кредит и налоги, а квартиры различаются расположением, площадью и отделкой.
Что проверить перед выбором
- Срок передачи, записанный в договоре для конкретного корпуса и квартиры, а не дату из рекламы.
- Что значит «сдан»: квартиру в готовом доме могут продавать в белом каркасе, и до сдачи в аренду её ещё нужно отделать.
- Для тех, кто будет жить сам: два года аренды другого жилья могут стоить столько же, сколько скидка.
О трёх проектах Guru Holding мы писали в одном из прошлых материалов.
Читать полное сравнение восьми проектов на HomeRadar →
HomeRadar.ge — исследовательский проект о недвижимости, связанный с EstateScope.
Источники и ограничения
HomeRadar ↗
Company research · 2026-10-21
Это исследовательский материал, а не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация. Определения и даты наблюдений указаны для каждого утверждения.