Pytanie za 10 145 USD
- Guru Status, ukończony: kawalerka nr 518, 27,9 m², 51 615 USD.
- Next Magnolia, w budowie: kawalerka nr 324, 31,9 m², 41 470 USD. Deweloper planuje przekazanie w stanie surowym w grudniu 2028 r. i pełne wykończenie pod klucz w kwietniu 2029 r.
- Według własnych założeń (44 USD za noc, obłożenie 48%, 70% przychodu po kosztach) HomeRadar szacuje roczny dochód netto z najmu gotowego lokalu na ok. 5 396 USD. Przy takim założeniu różnica ceny 10 145 USD zwraca się po ok. 23 miesiącach najmu.
To model, a nie potwierdzony dochód. Nie uwzględnia zmian cen, finansowania ani podatków, a oba mieszkania różnią się lokalizacją, powierzchnią i wykończeniem.
Co sprawdzić przed wyborem
- Termin przekazania zapisany w umowie dla konkretnego budynku i lokalu, a nie datę z reklamy.
- Co znaczy „ukończony”: w gotowym budynku lokal może być sprzedawany w stanie surowym i przed najmem wymagać wykończenia.
- Dla kupujących na własne potrzeby: dwa lata najmu innego mieszkania mogą kosztować tyle, ile wynosi rabat.
O trzech projektach Guru Holding pisaliśmy w jednym z wcześniejszych tekstów.
Przeczytaj pełne porównanie ośmiu projektów na HomeRadar (po angielsku) →
HomeRadar.ge to projekt badawczy dotyczący nieruchomości powiązany z EstateScope.
Źródła i ograniczenia
HomeRadar ↗
Company research · 2026-10-21
To jest materiał badawczy, a nie porada inwestycyjna, podatkowa ani prawna. Definicje i daty obserwacji pozostają powiązane z każdym twierdzeniem.