جاهزة أم قيد الإنشاء في باتومي: HomeRadar يحسب كلفة عامين من الانتظار

سؤال بقيمة 10,145 دولارًا

• Guru Status، مكتمل: استوديو رقم 518، بمساحة 27.9 مترًا مربعًا، بسعر 51,615 دولارًا.
• Next Magnolia، قيد الإنشاء: استوديو رقم 324، بمساحة 31.9 مترًا مربعًا، بسعر 41,470 دولارًا. ويخطط المطور للتسليم على الهيكل في ديسمبر 2028 وللتشطيب الكامل في أبريل 2029.
• وفق افتراضاته (44 دولارًا لليلة، وإشغال 48%، وبقاء 70% من الإيراد بعد التكاليف) يقدّر HomeRadar صافي إيجار الوحدة الجاهزة بنحو 5,396 دولارًا سنويًا. وعلى هذا الأساس يُغطّى فارق السعر البالغ 10,145 دولارًا بعد نحو 23 شهرًا من التأجير.

هذا نموذج وليس دخلًا مؤكدًا، ولا يشمل تغيرات الأسعار أو التمويل أو الضرائب، كما تختلف الشقتان في الموقع والمساحة والتشطيب.

ما يجب التحقق منه قبل الاختيار

• موعد التسليم المكتوب في العقد للمبنى والشقة المحددين، لا الموعد الوارد في الإعلانات.
• معنى «مكتمل»: قد تُباع الشقة في مبنى مكتمل على الهيكل، وتحتاج إلى تشطيب قبل أن تدر إيجارًا.
• لمن سيسكن بنفسه: عامان من استئجار سكن آخر قد يكلفان بقدر الخصم.

تناولنا مشاريع Guru Holding الثلاثة في تقرير سابق.

اقرأ المقارنة الكاملة لثمانية مشاريع على HomeRadar (بالإنجليزية) ←

HomeRadar.ge مشروع بحثي عقاري مرتبط بـEstateScope.