Три проекта Guru Holding в Батуми: самая высокая модельная доходность — с ожиданием до 2029 года и нетипичной квартирой

HomeRadar сравнил три проекта одного застройщика в Батуми — Guru Holding — по данным, проверенным 13 октября 2026 года. На бумаге лидирует строящийся Guru Subtropical с модельной чистой доходностью около 9,9%. Сравнение показывает, почему одной этой цифры мало для выбора. Читать полное сравнение на HomeRadar.

Три вывода из сравнения

• Самая высокая доходность нетипична. ≈9,9% у Guru Subtropical — предварительный сценарий для студии на −1 этаже стоимостью от $40 147 в проекте, сдачу которого HomeRadar ожидает во II квартале 2029 года. Это не общая доходность здания.
• Готовый вариант даёт почти то же, что и вторичка. У Guru Status, который уже сдан и где есть квартиры в продаже, модель даёт 7,8%; выставленная студия 27,9 м² стоит $51 615. Уже работающий Guru Residence даёт 7,7%, но продажи от застройщика закрыты, так что покупать придётся на вторичном рынке.
• Оценки комфорта говорят об обратном. Оценка Living от HomeRadar — 85 у Residence и 83 у Status против 70 у Subtropical, где инфраструктура пока только планируется. Полнота данных за этими оценками сильно различается — от 58% до 100%.

Перед выбором

Уточните цену и этаж конкретной квартиры, получите условия рассрочки письменно (HomeRadar указывает до 12 месяцев для Status и до 48 для Subtropical), а для Subtropical прочитайте пункты о задержке сдачи. При покупке квартиры на вторичном рынке в Residence попросите её реальную историю бронирований, а не полагайтесь на модель.

Читать сравнение Guru Holding на HomeRadar →

Доходность, загрузка и оценки — модельные расчёты HomeRadar, а не фактический доход. Guru Holding передаёт HomeRadar информацию о проектах в рамках объявленного сотрудничества; по словам HomeRadar, это не влияет на его оценки. HomeRadar.ge — исследовательский проект о недвижимости, связанный с EstateScope.