أسعار المساكن في الربع الثاني من 2026: تسارع في رومانيا وقبرص. ماذا يقول المؤشر للمشتري؟

ارتفع المعدل السنوي في رومانيا بمقدار 4.3 نقطة مئوية عن الربع الأول، وفي قبرص بمقدار 4.5 نقطة (حساب EstateScope). وبقيت بولندا مستقرة إلى حد كبير، بينما تباطأ المتوسط الأوروبي. ولا يتضمن البيان بيانات عن اليونان.

ما لا يخبرك به المؤشر

يغطي المؤشر المساكن الجديدة والقائمة التي تشتريها الأسر. وهو غير معدّل موسميًا ولا وفق التضخم، ويجمع كل مناطق البلد. لذا لا ينبغي ضرب الزيادة الفصلية البالغة 4.4% في أربعة، ولا يقول ارتفاع وطني بنسبة 12% الكثير عن مبنى بعينه في بوخارست أو ليماسول. ولا يقيس المؤشر الإيجارات أو العوائد، وليس توقعًا: لا يُستنتج منه لا «اشترِ الآن» ولا «انتظر التصحيح».

ما يجب على المشتري التحقق منه

في الأسواق الأسرع نموًا، يكمن الخطر الرئيسي في دفع سعر مبالغ فيه اعتمادًا على عنوان وطني.

• اطلب أسعار صفقات بيع منجزة لمساكن مماثلة في المبنى أو الشارع نفسه خلال آخر 12 شهرًا، لا أسعار الإعلانات.
• الشراء على المخطط: اقرأ البنود التي تسمح للمطوّر بتغيير السعر. ففي قبرص ارتفعت أسعار البناء أيضًا في الربع الثاني.
• الاستثمار: أعد حساب العائد بسعر اليوم وإيجار موثّق. إذا ارتفعت الأسعار أسرع من الإيجارات، ينخفض العائد.

حدود البيانات

قد تُعدَّل الأرقام: فقد خفّض يوروستات بالفعل معدل منطقة اليورو للربع الأول من 4.7% إلى 4.6%. ولا يغطي يوروستات جورجيا، إذ تنشر Geostat مؤشراتها الخاصة. وتصدر بيانات الربع الثالث في 11 يناير 2027.