Цены на жильё во II квартале 2026 года: Румыния и Кипр ускорились. Что индекс говорит покупателю

Годовой темп в Румынии вырос к I кварталу на 4,3 процентного пункта, на Кипре — на 4,5 п. п. (расчёт EstateScope). Польша в целом стабильна, средний показатель по ЕС замедлился. Данных по Греции в релизе нет.

Чего индекс не говорит

Индекс охватывает новое и вторичное жильё, купленное домохозяйствами. Он не очищен ни от сезонности, ни от инфляции и смешивает все регионы страны. Поэтому квартальный рост на 4,4% нельзя умножать на четыре, а 12% по стране мало что говорят о конкретном доме в Бухаресте или Лимасоле. Индекс не измеряет аренду и доходность и не является прогнозом: из него не следует ни «покупать сейчас», ни «ждать коррекции».

Что проверить покупателю

На быстрорастущих рынках главный риск — переплатить, опираясь на общенациональный заголовок.

• Просите цены завершённых сделок по похожим квартирам в том же доме или на той же улице за 12 месяцев, а не цены объявлений.
• Покупка на этапе строительства: прочитайте пункты, позволяющие застройщику менять цену. На Кипре во II квартале выросли и цены в строительстве.
• Инвестиция: пересчитайте доходность по сегодняшней цене и подтверждённой аренде. Если цены растут быстрее аренды, доходность падает.

Ограничения

Данные могут пересматриваться: Eurostat уже снизил оценку для еврозоны за I квартал с 4,7% до 4,6%. Грузию Eurostat не охватывает — Geostat публикует собственные показатели. Данные за III квартал выйдут 11 января 2027 года.