Ceny mieszkań w II kwartale 2026: Rumunia i Cypr przyspieszają. Co indeks mówi kupującemu

Roczne tempo w Rumunii wzrosło względem I kwartału o 4,3 punktu procentowego, a na Cyprze o 4,5 pkt proc. (obliczenia EstateScope). Polska była w zasadzie stabilna, a średnia unijna osłabła. Komunikat nie zawiera danych dla Grecji.

Czego indeks nie mówi

Indeks obejmuje nowe i używane mieszkania kupione przez gospodarstwa domowe. Nie jest wyrównany ani sezonowo, ani o inflację, i łączy wszystkie regiony kraju. Dlatego kwartalnego wzrostu o 4,4% nie należy mnożyć przez cztery, a 12% w skali kraju niewiele mówi o konkretnym budynku w Bukareszcie czy Limassol. Indeks nie mierzy czynszów ani rentowności i nie jest prognozą: nie wynika z niego ani „kupuj teraz”, ani „czekaj na korektę”.

Co sprawdzić przed zakupem

Na szybciej rosnących rynkach głównym ryzykiem jest przepłacenie na podstawie krajowego nagłówka.

• Poproś o ceny zawartych transakcji dla podobnych mieszkań w tym samym budynku lub na tej samej ulicy z 12 miesięcy, a nie o ceny ofertowe.
• Zakup na etapie budowy: przeczytaj zapisy pozwalające deweloperowi zmienić cenę. Na Cyprze w II kwartale wzrosły też ceny w budownictwie.
• Inwestycja: przelicz rentowność według dzisiejszej ceny i udokumentowanego czynszu. Jeśli ceny rosną szybciej niż czynsze, rentowność spada.

Ograniczenia

Dane mogą być korygowane: Eurostat obniżył już wynik strefy euro za I kwartał z 4,7% do 4,6%. Gruzja nie jest objęta danymi Eurostatu; Geostat publikuje własne wskaźniki. Dane za III kwartał ukażą się 11 stycznia 2027 r.