ثلاثة مشاريع لـGuru Holding في باتومي: أعلى عائد مقدَّر يأتي مع انتظار حتى 2029 ووحدة غير اعتيادية

قارنت HomeRadar ثلاثة مشاريع للمطوّر نفسه في باتومي، Guru Holding، استنادًا إلى أرقام جرى التحقق منها في 13 أكتوبر 2026. على الورق، يتصدر مشروع Guru Subtropical قيد الإنشاء بعائد صافٍ مقدَّر بنحو 9.9%. وتُظهر المقارنة لماذا لا يكفي هذا الرقم وحده سببًا للاختيار. اقرأ المقارنة الكاملة على HomeRadar (بالإنجليزية).

ثلاثة أمور تُظهرها المقارنة

• أعلى عائد ليس نموذجيًا. نسبة ≈9.9% في Guru Subtropical سيناريو أولي لاستوديو في الطابق −1 بسعر يبدأ من 40,147 دولارًا، في مشروع تتوقع HomeRadar اكتماله في الربع الثاني من 2029. وهي ليست عائدًا عامًا للمبنى.
• الخيار المكتمل يقارب خيار إعادة البيع. يُقدَّر عائد Guru Status المكتمل، الذي تتوفر فيه وحدات للبيع، بـ7.8%، ويبلغ سعر الاستوديو المعروض بمساحة 27.9 مترًا مربعًا 51,615 دولارًا. أما Guru Residence العامل بالفعل فيُقدَّر بـ7.7%، لكن مبيعات المطوّر مغلقة، فيحتاج المشتري إلى وحدة من السوق الثانوية.
• تقييمات الراحة تشير إلى الاتجاه المعاكس. يبلغ تقييم Living من HomeRadar ‏85 لـResidence و83 لـStatus مقابل 70 لـSubtropical الذي لا تزال مرافقه مخططة. وتتفاوت تغطية البيانات وراء هذه التقييمات كثيرًا، من 58% إلى 100%.

قبل الاختيار

اطلب سعر الوحدة المحددة وطابقها، وأكّد شروط التقسيط كتابيًا (تذكر HomeRadar حتى 12 شهرًا لـStatus و48 شهرًا لـSubtropical)، واقرأ بنود التأخير في Subtropical. وعند شراء شقة معاد بيعها في Residence، اطلب سجل حجوزاتها الفعلي بدل الاعتماد على النموذج.

اقرأ مقارنة Guru Holding على HomeRadar ←

العوائد والإشغال والتقييمات تقديرات من نموذج HomeRadar وليست دخلًا فعليًا. تشارك Guru Holding معلومات مشاريعها مع HomeRadar في إطار تعاون معلن، وتقول HomeRadar إن ذلك لا يحدد تقييماتها. HomeRadar.ge مشروع بحثي عقاري مرتبط بـEstateScope.