باتومي 2027–2030: ما يصل إلى 58 ألف شقة جديدة ستختبر سوق الإيجار، وفق HomeRadar

المعروض بالأرقام

• نحو 58,000 شقة في خط 2025–2029: 46,300 للاستثمار و11,400 للسكن.
• أكثر من 22,000 شقة مخططة حول البوليفار الجديد وأكثر من 12,000 في زقاق الأبطال.
• قد يرتفع عدد شقق الإيجار قصير الأجل من 18–20 ألفًا في نهاية 2024 إلى 35–40 ألفًا بنهاية 2029.
• صفقات الشقق المسجلة في 2025: 17,478، بزيادة 15%.

رقم 58,000 هو خط بناء على خمس سنوات، لا مخزون غير مباع، وقد تتأخر مواعيد التسليم. وتذكر HomeRadar مراحل مشاريع مثل NEXT Gardens (الهيكل الأبيض مخطط في ديسمبر 2027) وNEXT Magnolia (ديسمبر 2028) وTonino Lamborghini Tower (2030).

عوائد الإيجار تعتمد على السياحة

في سيناريوهات Galt & Taggart، يعني نمو عدد السياح سنويًا بنسبة 5% أو 10% أو 15% متوسط عائد إيجار في 2029 قدره 3.4% أو 5.1% أو 7.4%، مع بقاء متوسط الإقامة دون تغيير. وهذه سيناريوهات بحثية وليست توقعًا لأي شقة بعينها.

وتنصح HomeRadar المستثمرين بمقارنة المنافسين المكتملين على مسافة قريبة سيرًا، والميزانية الكاملة حتى الجاهزية للتأجير، وسيناريوهين للإشغال. فالشقة التي تُسلَّم في 2030 لا تدر إيجارًا قبل ذلك.

اقرأ دراسة HomeRadar الكاملة (بالإنجليزية) ←

HomeRadar.ge مشروع بحثي عقاري مرتبط بـEstateScope.