بلغاريا +15.5% مقابل قبرص +8.5%: سوقان ساخنان ومخاطر مختلفة

دخلت بلغاريا وقبرص الربع الثاني من 2026 مع نمو قوي في أسعار المساكن، لكن الأرقام الرئيسية تعكس بنيتين مختلفتين للسوق. سجل المعهد الوطني للإحصاء في بلغاريا ارتفاعاً سنوياً 15.5% وزيادة فصلية 4.5%. وكان التباين بين المدن واضحاً: بلوفديف +5.8% فصلياً، فارنا +2.8%، صوفيا +2.4%، بينما تراجعت بورغاس 1.5%. ونشر البنك المركزي القبرصي تقرير الربع الثاني في 24 سبتمبر، مع استمرار دعم السوق بطلب قوي، خصوصاً من المشترين الأجانب، في الوقت الذي يتوسع فيه العرض تدريجياً. وفي الوقت نفسه، يتسارع خط الإمداد المستقبلي في قبرص: تشير CYSTAT إلى أن الوحدات السكنية المخطط لها خلال يناير–مايو ارتفعت 63.7% سنوياً إلى 8,978 وحدة. لذلك لا يختصر التحليل في مقارنة 15.5% مع 8.5%. السؤال في بلغاريا هو استدامة الارتفاع السريع مع اختلاف أداء المدن، بينما يتمثل السؤال في قبرص في قدرة الطلب الأجنبي على استيعاب العرض الجديد المتزايد دون إضعاف زخم الأسعار.