ბულგარეთი +15.5% და კვიპროსი +8.5%: ორი ცხელი ბაზარი, განსხვავებული რისკები

ბულგარეთი და კვიპროსი 2026 წლის მეორე კვარტალში საცხოვრებლის ფასების სწრაფი ზრდით შევიდნენ, თუმცა სათაურის მსგავსი ციფრები განსხვავებულ საბაზრო სტრუქტურებს აღწერს. ბულგარეთის NSI-მ წლიურად 15.5% და კვარტალურად 4.5% ზრდა დააფიქსირა. ქალაქებს შორის სხვაობა დიდია: პლოვდივი +5.8% კვ/კვ, ვარნა +2.8%, სოფია +2.4%, ხოლო ბურგასი -1.5%. კვიპროსის ცენტრალურმა ბანკმა Q2 ანგარიში 24 სექტემბერს გამოაქვეყნა; ბაზარს კვლავ ძლიერი მოთხოვნა, განსაკუთრებით უცხოელი მყიდველები, უჭერს მხარს, მაშინ როცა მიწოდება თანდათან იზრდება. ამავე დროს მომავალი მშენებლობის pipeline სწრაფად ფართოვდება: CYSTAT-ის მიხედვით, იანვარ–მაისში დაგეგმილი საცხოვრებელი ერთეულები წლიურად 63.7%-ით, 8,978-მდე გაიზარდა. ამიტომ შედარება მხოლოდ „15.5% წინააღმდეგ 8.5%“ არ არის. ბულგარეთში მთავარი კითხვა ქალაქებს შორის განსხვავებული ტემპის მდგრადობაა; კვიპროსში კი ის, შეძლებს თუ არა უცხოური მოთხოვნა სწრაფად მზარდი ახალი მიწოდების ათვისებას. ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს, რომ ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი საკმარისი არ არის. საჭიროა ქალაქის, მყიდველთა სტრუქტურის, მშენებლობის ტემპისა და მომავალი მიწოდების ცალკე შეფასება, რადგან ფასების მსგავსი ზრდა სხვადასხვა მიზეზით შეიძლება იყოს გამოწვეული.