Болгария +15,5% против Кипра +8,5%: два горячих рынка, разные риски

Болгария и Кипр вошли во II квартал 2026 года с быстрым ростом цен на жильё, но похожие заголовочные цифры описывают разные рыночные конструкции. Болгарский NSI зафиксировал рост на 15,5% год к году и на 4,5% квартал к кварталу. Города расходятся заметно: Пловдив вырос на 5,8% за квартал, Варна на 2,8%, София на 2,4%, тогда как Бургас снизился на 1,5%. Центральный банк Кипра опубликовал отчёт за II квартал 24 сентября и продолжает связывать динамику рынка с сильным спросом, особенно со стороны иностранных покупателей, при постепенном расширении предложения. При этом будущий объём строительства на Кипре растёт особенно быстро: CYSTAT сообщает, что число запланированных жилых единиц за январь–май увеличилось на 63,7% год к году до 8 978. Поэтому сравнение — не просто «15,5% против 8,5%». Для Болгарии главный вопрос — устойчивость роста при расхождении городов. Для Кипра — сможет ли иностранный спрос поглотить быстро расширяющийся pipeline без заметного ослабления ценовой динамики.