Bułgaria +15,5% kontra Cypr +8,5%: dwa gorące rynki, dwa różne ryzyka

Bułgaria i Cypr weszły w II kwartał 2026 z szybkim wzrostem cen mieszkań, ale podobne nagłówki opisują różne struktury rynku. Bułgarski urząd statystyczny odnotował wzrost o 15,5% rok do roku i 4,5% kwartał do kwartału. Różnice między miastami były duże: Płowdiw +5,8% k/k, Warna +2,8%, Sofia +2,4%, a Burgas -1,5%. Bank Centralny Cypru opublikował 24 września raport za II kwartał, wskazując na utrzymujący się silny popyt, szczególnie ze strony nabywców zagranicznych, przy stopniowym wzroście podaży. Jednocześnie przyszła podaż na Cyprze rośnie szybko: CYSTAT podaje, że liczba planowanych mieszkań w okresie styczeń–maj zwiększyła się o 63,7% r/r do 8 978. Porównanie nie sprowadza się więc do „15,5% kontra 8,5%”. W Bułgarii kluczowe jest zróżnicowanie miast i trwałość szybkiej aprecjacji, a na Cyprze zdolność popytu zagranicznego do absorpcji rosnącego pipeline’u.