Спрос на ипотеку в Польше вырос на 17,2% в сентябре, но часть его — рефинансирование, а не покупка жилья

Сумма запросов по ипотечным кредитам в Польше в сентябре 2026 года была на 17,2% выше, чем годом ранее, следует из индекса спроса кредитного бюро BIK, опубликованного 12 октября. Число заявителей выросло на 9,7%, средняя запрашиваемая сумма составила 522 400 злотых. По данным BIK, важный фактор — рефинансирование действующих кредитов.

Цифры согласуются: на 9,7% больше заявителей, каждый из которых просит на 6,9% больше, дают примерно 17% роста общей суммы (расчёт EstateScope). По сравнению с августом число заявителей после отпусков выросло на 10,1%, а средняя сумма почти не изменилась.

Заявки — не покупки

Индекс учитывает заявки на кредит, о которых сообщают банки и кредитные союзы, а не выданные кредиты или купленные квартиры. Главный аналитик BIK Вальдемар Роговский говорит, что спрос создают не только планируемые покупки: заёмщики также рефинансируют кредиты, чтобы снизить платежи на фоне меняющихся ставок и конкуренции банков. Долю рефинансирования BIK не публикует. В ближайшие месяцы бюро ожидает замедления роста числа заявителей, в основном из-за высокой базы 2025 года (BIK).

Что проверить

• Действующим заёмщикам: сравнивайте полную стоимость нового предложения (RRSO), срок фиксированной ставки, комиссии нового банка и плату за досрочное погашение текущего кредита, а не только маржу.
• Покупателям с ипотекой: больше заявителей может означать больше конкуренции за квартиры по разумной цене. Получите кредитное решение до предложения цены и сравнивайте завершённые сделки, а не цены объявлений.
• Ставки: NBP в октябре сохранил референсную ставку на уровне 3,75% (наш материал). Сам по себе рост спроса не означает, что ставки или цены изменятся.

Ограничения

Данные BIK предварительные и не разделяют заявки на покупку и на рефинансирование. Он показывает интерес к кредитам, а не объём новых выдач.