ارتفع الطلب على الرهن العقاري في بولندا 17.2% في سبتمبر، لكن جزءًا منه إعادة تمويل لا شراء مساكن

كانت قيمة استعلامات قروض السكن في بولندا في سبتمبر 2026 أعلى بنسبة 17.2% مما كانت عليه قبل عام، وفق مؤشر الطلب الصادر عن مكتب الائتمان BIK في 12 أكتوبر. وارتفع عدد المتقدمين 9.7%، وبلغ متوسط القرض المطلوب 522,400 زلوتي. ويقول BIK إن إعادة تمويل القروض القائمة عامل مهم.

الأرقام متسقة: زيادة عدد المتقدمين 9.7% مع طلب كل منهم مبلغًا أعلى بنسبة 6.9% تعطي نحو 17% زيادة في القيمة الإجمالية (حساب EstateScope). ومقارنة بأغسطس، ارتفع عدد المتقدمين 10.1% بعد العطلات، بينما بقي متوسط المبلغ شبه ثابت.

الطلبات ليست مشتريات

يحصي المؤشر طلبات القروض التي تبلغ عنها البنوك والاتحادات الائتمانية، لا القروض الممنوحة ولا المساكن المشتراة. ويقول كبير محللي BIK فالديمار روغوفسكي إن الطلب لا يأتي من المشتريات المخططة وحدها، إذ يعيد المقترضون أيضًا تمويل قروضهم لخفض الأقساط مع تغير أسعار الفائدة وتنافس البنوك. ولا ينشر BIK حصة إعادة التمويل، ويتوقع تباطؤ نمو عدد المتقدمين في الأشهر المقبلة، أساسًا بسبب ارتفاع قاعدة المقارنة في 2025 (BIK).

ما يجب التحقق منه

• المقترضون الحاليون: قارنوا التكلفة الكاملة للعرض الجديد (RRSO)، ومدة الفائدة الثابتة، ورسوم البنك الجديد، وأي رسوم سداد مبكر على القرض الحالي، لا الهامش وحده.
• المشترون بقرض: زيادة المتقدمين قد تعني منافسة أكبر على الشقق ذات الأسعار المعقولة. احصلوا على قرار ائتماني قبل تقديم عرض، وقارنوا أسعار الصفقات المنجزة لا أسعار الإعلانات.
• أسعار الفائدة: أبقى البنك المركزي البولندي سعره المرجعي عند 3.75% في أكتوبر (تقريرنا). ارتفاع الطلب وحده لا يعني أن الفائدة أو الأسعار ستتغير.

حدود البيانات

بيانات BIK أولية ولا تفصل بين طلبات الشراء وطلبات إعادة التمويل. وهو يقيس الاهتمام بالائتمان لا حجم الإقراض الجديد.