Квартира под аренду в Грузии: проверяем бюджет за пределами рекламной доходности

Предварительные данные Geostat за второй квартал, опубликованные 18 сентября, показывают сокращение строительства на фоне роста экономики Грузии. Это повод внимательнее проверять конкретный проект, а не прогноз арендного дохода отдельной квартиры. Для инвестиционного решения нужен бюджет самого объекта. Geostat

Условный пример расчёта

Допустим, покупка стоит 100 000 долларов, а мебель и первоначальные работы — ещё 10 000. Вложено 110 000 долларов. При аренде по 600 долларов и десяти занятых месяцах поступления составят 6 000 долларов в год. После 1 500 долларов эксплуатационных расходов останется 4 500, или около 4,1% вложенной суммы до налогов и финансирования. Это вымышленные исходные данные для примера, а не средние показатели рынка Грузии или инвестиционное предложение.

Если просто умножить 600 на двенадцать и разделить на цену покупки, получится 7,2%. Такой показатель не учитывает обустройство, простой и расходы. Ни один из расчётов не прогнозирует цену перепродажи или прирост капитала.

Проверка исходных данных

Для строящегося объекта запросите подтверждение хода работ и изучите условия передачи квартиры. При оценке аренды сравнивайте похожее жильё и отличайте цену объявления от состоявшейся сделки. Уточните расходы на обслуживание, управление и замену оборудования. Резерв на ремонт должен быть отдельной строкой бюджета.