شراء شقة للتأجير في جورجيا: اختبر الميزانية وراء العائد المعلن

تشير بيانات Geostat الأولية للربع الثاني، المنشورة في 18 سبتمبر، إلى انكماش نشاط البناء مع نمو اقتصاد جورجيا ككل. وهذا سبب لفحص المشروع المحدد بعناية، وليس توقعاً لدخل إيجار شقة بعينها. يحتاج المستثمر إلى ميزانية مرتبطة بالعقار الفعلي قبل اتخاذ القرار. Geostat

مثال افتراضي للحساب

لنفترض أن الشراء يكلف 100 ألف دولار وأن الأثاث والأعمال الأولية تضيف 10 آلاف. يصبح رأس المال المستثمر 110 آلاف دولار. إيجار بقيمة 600 دولار خلال عشرة أشهر مشغولة يحقق 6 آلاف دولار سنوياً. وبعد خصم 1500 دولار للمصروفات التشغيلية يتبقى 4500 دولار، أي نحو 4.1% من رأس المال قبل الضرائب والتمويل. هذه افتراضات مختلقة للتوضيح وليست متوسطات سوق جورجيا أو عرضاً استثمارياً.

أما ضرب 600 في اثني عشر وقسمة الناتج على سعر الشراء فيعطي 7.2%. ويتجاهل هذا الحساب التجهيز والشغور والمصروفات. ولا يتنبأ أي من الحسابين بسعر إعادة البيع أو الزيادة في قيمة العقار.

تحقق من المدخلات

للعقار قيد الإنشاء، اطلب ما يثبت تقدم الأعمال وراجع شروط التسليم المتفق عليها. ولتقدير الإيجار، قارن مساكن متشابهة وميز بين السعر المطلوب والسعر المتفق عليه فعلياً. حدد مصروفات الإدارة والصيانة واستبدال التجهيزات. ويجب أن يظهر احتياطي الإصلاحات كبند مستقل في الميزانية.