Mieszkanie na wynajem w Gruzji: sprawdź budżet poza reklamowaną rentownością

Wstępne dane Geostat za drugi kwartał, opublikowane 18 września, wskazują na spadek aktywności budowlanej przy wzroście całej gospodarki Gruzji. To powód do sprawdzenia konkretnego projektu, a nie prognoza przychodów z jego wynajmu. Inwestor potrzebuje budżetu dotyczącego wybranej nieruchomości. Geostat

Przykład czysto obliczeniowy

Załóżmy cenę zakupu 100 000 dolarów i dodatkowe 10 000 na wyposażenie oraz początkowe prace. Łączny kapitał to 110 000 dolarów. Czynsz 600 dolarów przez dziesięć miesięcy daje 6 000 dolarów rocznie. Po odjęciu 1 500 kosztów eksploatacyjnych pozostaje 4 500, czyli około 4,1% kapitału przed podatkami i finansowaniem. Są to wymyślone założenia przykładu, nie średnie rynkowe dla Gruzji ani oferta inwestycyjna.

Pomnożenie 600 przez dwanaście i podzielenie przez cenę zakupu daje 7,2%. Taki wynik pomija wyposażenie, pustostany i wydatki. Żadne z tych obliczeń nie przewiduje ceny odsprzedaży ani wzrostu wartości.

Zweryfikuj założenia

Przy nieruchomości w budowie poproś o dowody postępu prac i sprawdź warunki przekazania lokalu. Porównując czynsze, wybieraj podobne mieszkania i odróżniaj ceny ofertowe od zawartych umów. Ustal koszty zarządzania, utrzymania i wymiany wyposażenia. Rezerwa remontowa powinna być osobną pozycją budżetu.