გასაქირავებელი ბინის შეძენა საქართველოში: შეამოწმეთ სრული საინვესტიციო ბიუჯეტი

საქსტატის მეორე კვარტლის წინასწარი მონაცემები, რომლებიც 18 სექტემბერს გამოქვეყნდა, მშენებლობის შემცირებას აჩვენებს საქართველოს ეკონომიკის საერთო ზრდის ფონზე. ეს კონკრეტული პროექტის უფრო ყურადღებით შემოწმების მიზეზია და არა ცალკეული ბინის საიჯარო შემოსავლის პროგნოზი. გადაწყვეტილებისთვის ინვესტორს უშუალოდ არჩეული ობიექტის ბიუჯეტი სჭირდება. Geostat

პირობითი გაანგარიშება

დავუშვათ, ბინა 100 000 დოლარი ღირს, ხოლო ავეჯი და საწყისი სამუშაოები დამატებით 10 000 დოლარს მოითხოვს. ჯამური ინვესტიცია 110 000 დოლარია. თვეში 600 დოლარის ქირა და ათი დაკავებული თვე წელიწადში 6 000 დოლარის შემოსავალს იძლევა. 1 500 დოლარის საოპერაციო ხარჯის გამოკლების შემდეგ რჩება 4 500 დოლარი, ანუ საწყისი თანხის დაახლოებით 4.1%, გადასახადებისა და დაფინანსების ხარჯის გათვალისწინებამდე. ეს პირობითი მაგალითია და არა საქართველოს ბაზრის საშუალო მაჩვენებელი ან საინვესტიციო შეთავაზება.

თუ 600-ს თორმეტზე გავამრავლებთ და მხოლოდ შესყიდვის ფასზე გავყოფთ, მივიღებთ 7.2%-ს. ასეთი შედეგი არ ითვალისწინებს მოწყობას, უქირავნო პერიოდსა და ხარჯებს. არც ერთი გაანგარიშება არ პროგნოზირებს შემდგომ გასაყიდ ფასს ან კაპიტალის ზრდას.

შეამოწმეთ საწყისი დაშვებები

მშენებარე ობიექტისთვის მოითხოვეთ სამუშაოების პროგრესის მტკიცებულება და გაეცანით ჩაბარების შეთანხმებულ პირობებს. ქირის შეფასებისას შეადარეთ მსგავსი ბინები და განასხვავეთ განცხადების ფასი რეალურად შეთანხმებული თანხისგან. დააზუსტეთ მართვის, მოვლისა და აღჭურვილობის შეცვლის ხარჯები. რემონტის რეზერვი ბიუჯეტში ცალკე უნდა ჩანდეს.