Покупка недвижимости в Грузии иностранцем: собственником делает регистрация, а не оплата

HomeRadar опубликовал практическое руководство для иностранных покупателей в Грузии. Как правило, иностранец может купить квартиру без предварительного вида на жительство, но оплаты и подписания договора недостаточно: покупку нужно зарегистрировать в Публичном реестре. Полный гайд на HomeRadar.

Четыре вывода из гайда

Что может купить иностранец. Обычные квартиры и городские коммерческие помещения, как правило, доступны иностранцам. Главное исключение — сельскохозяйственная земля с ограниченным режимом; регистрация грузинской компании сама по себе это ограничение не снимает. Если дом продаётся с участком, до подписания проверьте категорию земли в реестре.

Регистрация и расходы. Публичный реестр указывает пошлину за регистрацию права собственности: 150 лари за четыре рабочих дня, 270 лари за один рабочий день и 350 лари в день подачи. Сверху — юридическая проверка, переводы, банковские комиссии и оценка. Удалённый сервис Smart Contract доступен только гражданам Грузии.

Налоги. Физлицо, сдающее жильё для проживания без вычетов, платит 5% подоходного налога по статье 81 Налогового кодекса. Посуточная аренда и гостиничное управление могут облагаться иначе. Доход от продажи квартиры, которой владели больше двух лет, как правило, освобождён от налога при соблюдении условий.

ВНЖ — отдельный вопрос. Краткосрочный ВНЖ через недвижимость требует заверенной рыночной стоимости выше $150 000, инвестиционный — выше $300 000. Цена договора $155 000 сама по себе не доказывает, что порог пройден.

До внесения задатка

Чек-лист гайда: кадастровый номер, свежая выписка о собственности, документы продавца на право собственности, разрешения для строящихся объектов, независимая юридическая проверка и схема оплаты, которая защищает вас, если регистрация не состоится. Там же — тревожные сигналы, например просьба заплатить постороннему лицу или обещание ВНЖ вне зависимости от объекта.

Читать гайд на HomeRadar →

HomeRadar.ge — исследовательский проект о недвижимости, аффилированный с EstateScope. Это аналитика, а не юридическая, налоговая или миграционная консультация.