شراء عقار في جورجيا للأجانب: التسجيل لا الدفع هو ما يجعلك مالكاً

نشر HomeRadar دليلاً عملياً للمشترين الأجانب في جورجيا. يمكن للأجنبي عموماً شراء شقة من دون الحصول المسبق على تصريح إقامة، لكن الدفع للبائع وتوقيع العقد لا يكفيان: يجب تسجيل الشراء في السجل العام. اقرأ الدليل كاملاً على HomeRadar.

أربع نقاط من الدليل

ما الذي يمكن للأجنبي تملّكه. الشقق العادية والوحدات التجارية في المدن متاحة عموماً للأجانب. الاستثناء الرئيسي هو الأراضي الزراعية الخاضعة لنظام مقيّد، وتأسيس شركة جورجية لا يُعدّ بحد ذاته وسيلة لتجاوزه. إذا كان المنزل يُباع مع أرض، فتحقق من فئتها المسجلة قبل التوقيع.

التسجيل والتكاليف. يحدد السجل العام رسوم تسجيل الملكية بـ150 لاري خلال أربعة أيام عمل، و270 لاري خلال يوم عمل واحد، و350 لاري في يوم تقديم الطلب. تُضاف إلى ذلك المراجعة القانونية والترجمات والرسوم المصرفية والتقييم. خدمة Smart Contract عن بُعد متاحة للمواطنين الجورجيين فقط.

الضرائب. يدفع الفرد الذي يؤجّر مسكناً لغرض السكن دون خصومات ضريبة دخل بنسبة 5% وفق المادة 81 من قانون الضرائب. قد تخضع الإيجارات القصيرة والإدارة الفندقية لمعاملة مختلفة. وتُعفى عموماً أرباح بيع شقة سكنية مملوكة لأكثر من عامين، وفق شروط محددة.

الإقامة مسألة منفصلة. يتطلب مسار الإقامة قصيرة الأجل عبر العقار قيمة سوقية معتمدة تتجاوز 150,000 دولار، ومسار الإقامة الاستثمارية أكثر من 300,000 دولار. سعر عقد قدره 155,000 دولار لا يثبت وحده تجاوز العتبة.

قبل دفع العربون

قائمة التحقق في الدليل: الرقم المساحي، ومستخرج ملكية حديث، ومستندات ملكية البائع، والتصاريح للمشاريع قيد الإنشاء، ومراجعة قانونية مستقلة، وآلية دفع تحميك إذا فشل التسجيل. ويذكر الدليل أيضاً علامات تحذيرية، مثل الضغط للدفع لطرف ثالث لا علاقة له بالصفقة أو الوعد بالإقامة بغض النظر عن العقار.

اقرأ الدليل على HomeRadar ←

HomeRadar.ge مشروع بحثي عقاري تابع لـEstateScope. هذا تحليل وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة.