Zakup nieruchomości w Gruzji przez cudzoziemca: właścicielem czyni rejestracja, nie zapłata

HomeRadar opublikował praktyczny przewodnik dla zagranicznych kupujących w Gruzji. Cudzoziemiec może zazwyczaj kupić mieszkanie bez wcześniejszego zezwolenia na pobyt, ale zapłata i podpisanie umowy nie wystarczą: zakup musi zostać zarejestrowany w Rejestrze Publicznym. Pełny przewodnik na HomeRadar.

Cztery wnioski z przewodnika

Co może kupić cudzoziemiec. Zwykłe mieszkania i miejskie lokale użytkowe są co do zasady dostępne dla cudzoziemców. Główny wyjątek to grunty rolne z ograniczonym reżimem; założenie gruzińskiej spółki samo w sobie go nie omija. Jeśli dom sprzedawany jest z działką, przed podpisaniem sprawdź jej kategorię w rejestrze.

Rejestracja i koszty. Rejestr Publiczny podaje opłatę za rejestrację własności: 150 GEL za cztery dni robocze, 270 GEL za jeden dzień roboczy i 350 GEL w dniu złożenia wniosku. Do tego dochodzą weryfikacja prawna, tłumaczenia, opłaty bankowe i wycena. Zdalna usługa Smart Contract jest dostępna tylko dla obywateli Gruzji.

Podatki. Osoba fizyczna wynajmująca lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe bez odliczeń płaci 5% podatku dochodowego zgodnie z art. 81 Kodeksu podatkowego. Najem krótkoterminowy i zarządzanie hotelowe mogą być opodatkowane inaczej. Zysk ze sprzedaży mieszkania posiadanego ponad dwa lata jest zazwyczaj zwolniony, pod pewnymi warunkami.

Pobyt to osobna kwestia. Krótkoterminowy pobyt na podstawie nieruchomości wymaga poświadczonej wartości rynkowej powyżej 150 000 USD, a inwestycyjny — powyżej 300 000 USD. Cena 155 000 USD w umowie sama w sobie nie dowodzi przekroczenia progu.

Przed zadatkiem

Lista kontrolna z przewodnika: numer katastralny, aktualny odpis własności, dokumenty tytułu sprzedającego, pozwolenia dla inwestycji w budowie, niezależna weryfikacja prawna i mechanizm płatności chroniący kupującego, jeśli rejestracja się nie powiedzie. Przewodnik wymienia też sygnały ostrzegawcze, np. nacisk na zapłatę osobie trzeciej lub obietnicę pobytu niezależnie od nieruchomości.

Przeczytaj przewodnik na HomeRadar →

HomeRadar.ge to projekt badawczy rynku nieruchomości powiązany z EstateScope. To analiza, a nie porada prawna, podatkowa ani imigracyjna.