უცხოელის მიერ უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში: მესაკუთრედ რეგისტრაცია გაქცევთ და არა გადახდა

HomeRadar-მა საქართველოში უცხოელი მყიდველებისთვის პრაქტიკული გზამკვლევი გამოაქვეყნა. როგორც წესი, უცხოელს შეუძლია ბინის ყიდვა წინასწარი ბინადრობის ნებართვის გარეშე, თუმცა გადახდა და ხელშეკრულების ხელმოწერა საკმარისი არ არის: შესყიდვა საჯარო რეესტრში უნდა დარეგისტრირდეს. სრული გზამკვლევი HomeRadar-ზე.

ოთხი მთავარი საკითხი

რისი ფლობა შეუძლია უცხოელს. ჩვეულებრივი ბინები და ქალაქის კომერციული ფართები, როგორც წესი, ხელმისაწვდომია უცხოელებისთვის. მთავარი გამონაკლისია სასოფლო-სამეურნეო მიწა შეზღუდული რეჟიმით; ქართული კომპანიის დაფუძნება თავისთავად ამ შეზღუდვას არ ხსნის. თუ სახლი მიწასთან ერთად იყიდება, ხელმოწერამდე შეამოწმეთ მიწის რეგისტრირებული კატეგორია.

რეგისტრაცია და ხარჯები. საჯარო რეესტრის მიხედვით, საკუთრების რეგისტრაციის საფასურია 150 ლარი ოთხ სამუშაო დღეში, 270 ლარი ერთ სამუშაო დღეში და 350 ლარი განცხადების წარდგენის დღეს. ამას ემატება იურიდიული შემოწმება, თარგმანები, საბანკო მოსაკრებლები და შეფასება. დისტანციური სერვისი Smart Contract მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებისთვისაა ხელმისაწვდომი.

გადასახადები. ფიზიკური პირი, რომელიც საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად აქირავებს გამოქვითვების გარეშე, საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლით 5%-იან საშემოსავლო გადასახადს იხდის. მოკლევადიანი გაქირავება და სასტუმრო ტიპის მართვა შეიძლება სხვაგვარად დაიბეგროს. ორ წელზე მეტი ხნის ფლობის შემდეგ საცხოვრებელი ბინის გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი, როგორც წესი, გათავისუფლებულია, გარკვეული პირობებით.

ბინადრობა ცალკე საკითხია. უძრავი ქონებით მოკლევადიანი ბინადრობისთვის საჭიროა $150 000-ზე მეტი სერტიფიცირებული საბაზრო ღირებულება, საინვესტიციო ბინადრობისთვის — $300 000-ზე მეტი. ხელშეკრულებაში მითითებული $155 000 თავისთავად არ ადასტურებს ზღვრის გადალახვას.

ბეს გადახდამდე

გზამკვლევის საკონტროლო სია: საკადასტრო კოდი, საკუთრების ახალი ამონაწერი, გამყიდველის საკუთრების დოკუმენტები, მშენებარე პროექტების ნებართვები, დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება და გადახდის ისეთი მექანიზმი, რომელიც დაგიცავთ, თუ რეგისტრაცია ვერ შედგება. გზამკვლევი საგანგაშო ნიშნებსაც ჩამოთვლის, მაგალითად ზეწოლას, რომ თანხა გარე პირს გადაუხადოთ, ან ბინადრობის დაპირებას ქონების მიუხედავად.

წაიკითხეთ გზამკვლევი HomeRadar-ზე →

HomeRadar.ge არის EstateScope-თან დაკავშირებული უძრავი ქონების კვლევითი პროექტი. ეს ანალიტიკაა და არა იურიდიული, საგადასახადო ან საიმიგრაციო კონსულტაცია.