Польша: задел по жилью растёт, а стройка проседает — что означают два сигнала

Январь–сентябрь 2026 в пяти цифрах

• Введено жилья: 149 200 единиц, +3,1%.
• Начато строительство: +4,5%.
• Жильё с разрешением или уведомлением: +12,3%.
• Объём строительно-монтажных работ: −4,7%.
• В том числе возведение зданий: −8,1%.

Почему верно и то, и другое

Жилищная статистика считает квартиры на каждой стадии — от разрешения до ввода. Объём строительства измеряет стоимость всех работ за период, включая офисы, склады, дороги и ремонт, а не только квартиры. К тому же разрешение — это ещё не работа: многие проекты стартуют через месяцы после его получения, а некоторые не стартуют вовсе.

GUS связал сентябрьский спад с нерегулярностью расчётов и высокой базой годом ранее. Поэтому один слабый квартал по объёму работ говорит о будущем предложении меньше, чем рост разрешений и начатых строек.

За чем следить

• Начатое строительство в ближайшие месяцы: если рост продолжится, в 2027–2028 годах на рынок выйдет больше квартир.
• Ввод у девелоперов: он вырос лишь на 1,2%, поэтому предложение в этом году близко к прошлогоднему.
• Объём работ по зданиям в октябре: второй слабый месяц был бы более серьёзным сигналом.

Подробности: данные по жилью и объём строительства в сентябре.