Czynsze w Gruzji w górę o 20–30%? Co pokazują oficjalne dane

13 października Euronews podał, że czynsze w Gruzji i Armenii wzrosły latem o 20–30% rok do roku, i powiązał to z nową falą przyjezdnych z Rosji. Przedział 20–30% dotyczy obu krajów łącznie i nie ma podanego źródła. Oficjalny indeks czynszów w Gruzji pokazuje mniejszy, choć przyspieszający wzrost.

Twierdzenie

Tekst podaje czynsze w Tbilisi od 450 euro miesięcznie za standardowe mieszkanie do 2700 euro i więcej za większe, a liczbę przyjezdnych określa na dziesiątki tysięcy. Żadna z tych liczb nie ma wskazanego źródła (Euronews).

Weryfikacja

Indeks cen konsumpcyjnych Geostatu pokazuje, że czynsze w Gruzji były we wrześniu 2026 r. o 10,9% wyższe niż rok wcześniej, po 8,4% w sierpniu (wrzesień, sierpień). To szybki wzrost, prawie dwa razy wyższy od inflacji ogółem, ale wyraźnie poniżej 20–30%. Oficjalne dane omówiliśmy w tekście z 14 października.

Te liczby mierzą co innego. CPI śledzi czynsze płacone w krajowej próbie cenowej Geostatu, w lari. Nowo przybyły szukający mieszkania w centrum Tbilisi widzi ceny ofertowe nowych umów, które mogą rosnąć szybciej. Obie liczby mogą więc być częściowo prawdziwe, ale 20–30% nie da się zweryfikować i nie należy traktować tego jako wzrostu czynszów w Gruzji.

Co mogą zrobić najemcy i wynajmujący

• Najemcy: jeśli właściciel powołuje się na „30% wzrostu rynku”, poproś o aktualne oferty podobnych mieszkań w tej samej dzielnicy i porównaj je z oficjalnymi 10,9%.
• Wynajmujący i inwestorzy: ustalaj czynsz w nowej umowie na podstawie ofert podobnych mieszkań w pobliżu, a nie nagłówków, i licz się z tym, że różnica między ceną ofertową a uzgodnioną zależy od dzielnicy.

Ograniczenia

Geostat nie publikuje osobnego indeksu czynszów w nowych umowach ani podziału według miast, więc skali ewentualnego skoku w Tbilisi czy Batumi nie da się potwierdzić danymi oficjalnymi.