قفزة بنسبة 20–30% في الإيجارات في جورجيا؟ ماذا تُظهر البيانات الرسمية

في 13 أكتوبر، أفادت يورونيوز بأن الإيجارات في جورجيا وأرمينيا ارتفعت 20–30% على أساس سنوي خلال الصيف، وربطت ذلك بموجة جديدة من القادمين من روسيا. لكن نطاق 20–30% يشمل البلدين معًا ولا يذكر مصدرًا. ويُظهر مؤشر الإيجارات الرسمي في جورجيا ارتفاعًا أصغر، وإن كان متسارعًا.

الادعاء

يذكر التقرير أن الإيجارات في تبليسي تبدأ من 450 يورو شهريًا لشقة عادية وتصل إلى 2,700 يورو أو أكثر للشقق الأكبر، ويقدّر عدد القادمين بعشرات الآلاف. ولا يُنسب أي من الرقمين إلى مصدر (يورونيوز).

التحقق

يُظهر مؤشر أسعار المستهلك الصادر عن Geostat أن الإيجارات في جورجيا كانت في سبتمبر 2026 أعلى بنسبة 10.9% مما كانت عليه قبل عام، بعد 8.4% في أغسطس (سبتمبر، أغسطس). إنه ارتفاع سريع يقارب ضعف التضخم العام، لكنه أقل بكثير من 20–30%. وقد تناولنا الرقم الرسمي في تقريرنا بتاريخ 14 أكتوبر.

يقيس الرقمان أمرين مختلفين. فمؤشر أسعار المستهلك يتتبع الإيجارات المدفوعة في عينة الأسعار الوطنية لـGeostat باللاري. أما القادم الجديد الذي يبحث عن شقة في وسط تبليسي فيواجه أسعار العرض للعقود الجديدة، وهي قد ترتفع أسرع. لذا قد يكون كلاهما صحيحًا جزئيًا، لكن لا يمكن التحقق من نسبة 20–30%، ولا ينبغي قراءتها على أنها نمو الإيجارات في جورجيا.

ما يمكن للمستأجرين والملاك فعله

• المستأجرون: إذا استند المالك إلى «ارتفاع السوق 30%»، فاطلب إعلانات حالية لشقق مماثلة في المنطقة نفسها وقارنها بالرقم الرسمي 10.9%.
• الملاك والمستثمرون: حدّدوا إيجار العقد الجديد استنادًا إلى إعلانات شقق مماثلة قريبة لا إلى العناوين، وتوقعوا أن تختلف الفجوة بين سعر العرض والإيجار المتفق عليه من منطقة إلى أخرى.

حدود البيانات

لا تنشر Geostat مؤشرًا منفصلًا لإيجارات العقود الجديدة ولا تقسيمًا حسب المدن، لذا لا يمكن تأكيد حجم أي قفزة في تبليسي أو باتومي من البيانات الرسمية.