Ceny mieszkań w Polsce prawie stoją, ale realnie spadają – NBP

Ceny nowych mieszkań, II kw. 2026, r/r

• Warszawa: +2,4% nominalnie, −2,8% względem płac.
• 6 największych miast: −0,4% nominalnie, −5,4% względem płac.
• 10 miast: +3,1% nominalnie, −2,1% względem płac.
• Rynek wtórny: +1,3% w Warszawie, +0,3% w 6 miastach, +2,6% w 10 miastach.

Stawki najmu lekko spadły w Warszawie i 6 miastach, a nieznacznie wzrosły w grupie 10 miast. Według NBP koszt obsługi kredytu mieszkaniowego był zbliżony do kosztu najmu podobnego mieszkania.

Więcej kredytu i podaży

Ze środków własnych sfinansowano około 45% zakupów wobec 58% kwartał wcześniej, więc częściej sięgano po kredyt. Na 6 największych rynkach deweloperzy wprowadzili 13 077 mieszkań i sprzedali 11 364, a w ofercie na koniec kwartału było 64 377. Wydano pozwolenia na 76,4 tys. mieszkań, o 29% więcej niż przed rokiem.

Dla kupujących duża podaż i stabilne ceny oznaczają więcej miejsca na negocjacje. O pozwoleniach i oddanych mieszkaniach w styczniu–wrześniu piszemy w poprzednim tekście.