هل سترتفع ضريبة المساكن في رومانيا «4–5 مرات»؟ ما الذي تقرّر فعلًا لعام 2027

المثال لا يطابق العنوان

مثال رئيس البلدية: شقة مساحتها 50 مترًا مربعًا في المنطقة A تُدفع عنها اليوم 480 ليو سنويًا ستخضع لضريبة بين 1,200 و1,500 ليو. أي زيادة بين 2.5 و3.1 مرة، لا بين 4 و5 مرات (حساب EstateScope). وقال إن بعض المساكن ستشهد زيادات أكبر، لكنه لم يقدم حسابات. ولم تُنشر المحاكاة التي أُعدّت مع كتّاب عدول.

ما الذي تقرّر

لعام 2026، رفع القانون رقم 239/2025 القيمة الخاضعة للضريبة للمتر المربع. وفي بوزاو ارتفعت قيمة الفئة الأكثر شيوعًا من 1,472 إلى 2,677 ليو للمتر المربع، أي بنحو 82% (صيغة البلدية). وأُلغيت تخفيضات عمر المبنى، ولم يكن بإمكان المجالس خفض المعدلات دون مستويات 2025 (القانون رقم 239/2025).

أنشأ القانون رقم 239/2025 أيضًا نظام RO e-Proprietate لجمع بيانات العقارات لأغراض السياسة الضريبية. وأجّل المرسوم الطارئ 78/2025 تطبيق القواعد الخاصة بالمساكن المملوكة للشركات حتى 1 يناير 2027 (EY). وفي يونيو ذكرت المفوضية الأوروبية أن العمل على الإصلاح مستمر (COM(2026) 223). لم تُنشر جداول التقييم وحسابات رئيس بلدية كافنيك، لذا يظل المضاعف تقديرًا؛ وستعتمد الفواتير الفعلية على القواعد المحلية السارية.

ما يمكن التحقق منه الآن

• الملاك: تحدد ضريبتك قرارات مجلسك المحلي بشأن الأسعار والمناطق، لا العناوين الصحفية. تحقق من المنطقة والفئة اللتين يندرج فيهما مسكنك.
• المشترون: اطلب آخر قرار ضريبي (decizia de impunere) وشهادة تثبت عدم وجود متأخرات. وخطط للضريبة كنطاق لا كرقم واحد.
• الشقق المملوكة عبر شركة: اسأل محاسبك عمّا سيتغير في 1 يناير 2027.

قراءتنا

القلق مفهوم بعد زيادة 2026. لكن رقم «4–5 مرات» لا يدعمه المثال المقدَّم معه، ومحاكاة رئيس بلدية واحد ليست تقديرًا وطنيًا. أما المجهول الحقيقي فهو كيفية تحديد القيم والأسعار التي ستختارها المجالس.

حدود التحقق: لم تُنشر محاكاة رئيس البلدية، لذا لا يمكن مراجعة افتراضاتها بصورة مستقلة. ولا يحدد القانون رقم 239/2025 المنشور في البوابة التشريعية الرومانية الرسمية ولا صيغة بوزاو لعام 2026 ولا شرح EY للمرسوم 78/2025 فاتورة فردية لعام 2027.