Налог на жильё в Румынии «вырастет в 4–5 раз»? Что на самом деле решено на 2027 год

Пример не совпадает с заголовком

Пример мэра: квартира 50 м² в зоне A, за которую сейчас платят 480 леев в год, будет облагаться налогом 1200–1500 леев. Это рост в 2,5–3,1 раза, а не в 4–5 (расчёт EstateScope). Мэр сказал, что у некоторых объектов рост будет больше, но расчётов не привёл. Симуляция, сделанная с нотариусами, не опубликована.

Что решено

На 2026 год Закон № 239/2025 повысил налогооблагаемую стоимость квадратного метра. В Бузэу для самой распространённой категории она выросла с 1472 до 2677 леев за м², примерно на 82% (формула муниципалитета). Скидки за возраст здания отменены, а ставки местные советы не могли опустить ниже уровня 2025 года (Закон № 239/2025).

Закон № 239/2025 также учредил RO e-Proprietate — систему сбора данных о недвижимости для налоговой политики. OUG 78/2025 отложил применение особых правил для жилья компаний до 1 января 2027 года (EY). В июне Еврокомиссия написала, что работа над реформой продолжается (COM(2026) 223). Расчёт и таблицы оценки мэра Кавника не опубликованы, поэтому его кратность пока остаётся оценкой; фактический налог будет зависеть от действующих местных правил.

Что проверить сейчас

• Собственникам: налог определяет решение местного совета о ставках и зонах, а не заголовок. Проверьте, к какой зоне и категории относится ваше жильё.
• Покупателям: попросите последнее налоговое уведомление (decizia de impunere) и справку об отсутствии задолженности. Закладывайте налог в расходы диапазоном.
• Если квартира оформлена на компанию: спросите бухгалтера, что изменится с 1 января 2027 года.

Наша оценка

После повышения 2026 года беспокойство понятно. Но цифра «в 4–5 раз» не подтверждается собственным примером мэра, а симуляция одного мэра — не общенациональная оценка. Реальные неизвестные — как будет определяться стоимость и какие ставки выберут советы.

Ограничение проверки: исходный расчёт мэра не опубликован, поэтому проверить его допущения независимо нельзя. Закон № 239/2025 на официальном законодательном портале Румынии, формула Бузэу на 2026 год и разъяснение EY по OUG 78/2025 не определяют налог конкретного собственника на 2027 год.