რუმინეთში საცხოვრებლის გადასახადი „4–5-ჯერ გაიზრდება“? რა არის რეალურად გადაწყვეტილი 2027 წლისთვის

მაგალითი სათაურს არ ემთხვევა

მერის მაგალითი: A ზონაში 50 მ² ბინა, რომლისთვისაც ახლა წელიწადში 480 ლეის იხდიან, 1200–1500 ლეით დაიბეგრება. ეს 2.5–3.1-ჯერ ზრდაა და არა 4–5-ჯერ (EstateScope-ის გაანგარიშება). მერმა თქვა, რომ ზოგ ობიექტზე ზრდა მეტი იქნება, მაგრამ გაანგარიშება არ წარმოადგინა. ნოტარიუსებთან ერთად მომზადებული სიმულაცია არ გამოქვეყნებულა.

რა არის გადაწყვეტილი

2026 წლისთვის კანონმა № 239/2025 კვადრატული მეტრის დასაბეგრი ღირებულება გაზარდა. ბუზეუში ყველაზე გავრცელებული კატეგორიისთვის ის 1472-დან 2677 ლეიმდე (მ²-ზე) გაიზარდა, დაახლოებით 82%-ით (მუნიციპალიტეტის ფორმულა). შენობის ასაკის შეღავათები გაუქმდა, საბჭოებს კი განაკვეთების 2025 წლის დონეზე დაბლა დაწევა არ შეეძლოთ (კანონი № 239/2025).

კანონმა № 239/2025 ასევე შექმნა RO e-Proprietate — უძრავი ქონების მონაცემების შეგროვების სისტემა საგადასახადო პოლიტიკისთვის. OUG 78/2025 კომპანიების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის სპეციალური წესების ამოქმედებას 2027 წლის 1 იანვრამდე გადადებს (EY). ივნისში ევროკომისიამ აღნიშნა, რომ რეფორმაზე მუშაობა გრძელდება (COM(2026) 223). კავნიკის მერის შეფასების ცხრილები და გამოთვლა საჯარო არ არის, ამიტომ მის მიერ დასახელებული ჯერადობა შეფასებად რჩება; რეალური გადასახადი მოქმედ ადგილობრივ წესებზე იქნება დამოკიდებული.

რა შეამოწმოთ ახლა

• მესაკუთრეები: გადასახადს ადგილობრივი საბჭოს გადაწყვეტილება განაკვეთებისა და ზონების შესახებ ადგენს და არა სათაური. შეამოწმეთ, რომელ ზონასა და კატეგორიას მიეკუთვნება თქვენი ბინა.
• მყიდველები: მოითხოვეთ ბოლო საგადასახადო შეტყობინება (decizia de impunere) და ცნობა დავალიანების არარსებობის შესახებ. გადასახადი დიაპაზონით დაგეგმეთ.
• კომპანიის მეშვეობით ფლობილი ბინები: ჰკითხეთ ბუღალტერს, რა შეიცვლება 2027 წლის 1 იანვრიდან.

ჩვენი შეფასება

2026 წლის ზრდის შემდეგ შეშფოთება გასაგებია. თუმცა ციფრს „4–5-ჯერ“ მისივე მაგალითი არ ადასტურებს, ერთი მერის სიმულაცია კი ეროვნული შეფასება არ არის. რეალური უცნობია, როგორ დადგინდება ღირებულებები და რა განაკვეთებს აირჩევენ საბჭოები.

შეზღუდვა: მერის სიმულაცია გამოქვეყნებული არ არის, ამიტომ მისი დაშვებების დამოუკიდებლად შემოწმება შეუძლებელია. რუმინეთის ოფიციალურ საკანონმდებლო პორტალზე გამოქვეყნებული კანონი № 239/2025, ბუზეუს 2026 წლის ფორმულა და EY-ის განმარტება OUG 78/2025-ის შესახებ კონკრეტული მესაკუთრის 2027 წლის გადასახადს არ განსაზღვრავს.