Podatek od mieszkań w Rumunii „wzrośnie 4–5 razy”? Co naprawdę zdecydowano na 2027 r.

Przykład nie zgadza się z nagłówkiem

Przykład burmistrza: za mieszkanie 50 m² w strefie A, od którego dziś płaci się 480 lejów rocznie, podatek wyniesie 1200–1500 lejów. To wzrost 2,5–3,1 raza, a nie 4–5 razy (obliczenia EstateScope). Burmistrz powiedział, że w niektórych przypadkach wzrost będzie większy, ale nie podał wyliczeń. Symulacji przygotowanej z notariuszami nie opublikowano.

Co zdecydowano

Na 2026 r. ustawa nr 239/2025 podniosła wartość podlegającą opodatkowaniu za metr kwadratowy. W Buzău dla najczęstszej kategorii wzrosła ona z 1472 do 2677 lejów za m², czyli o około 82% (wzór gminy). Zniesiono ulgi zależne od wieku budynku, a rady nie mogły obniżyć stawek poniżej poziomu z 2025 r. (ustawa nr 239/2025).

Ustawa nr 239/2025 ustanowiła też RO e-Proprietate, system zbierania danych o nieruchomościach na potrzeby polityki podatkowej. OUG 78/2025 odracza szczególne zasady dla mieszkań należących do firm do 1 stycznia 2027 r. (EY). W czerwcu Komisja Europejska napisała, że prace nad reformą trwają (COM(2026) 223). Tabele wyceny i obliczenia burmistrza Cavnic nie są publiczne, więc jego krotność pozostaje szacunkiem; rzeczywisty rachunek będzie zależał od obowiązujących zasad lokalnych.

Co sprawdzić już teraz

• Właściciele: podatek ustala uchwała rady lokalnej w sprawie stawek i stref, a nie nagłówek. Sprawdź, do jakiej strefy i kategorii należy twoje mieszkanie.
• Kupujący: poproś o ostatnią decyzję podatkową (decizia de impunere) i zaświadczenie o braku zaległości. Zaplanuj podatek jako przedział.
• Mieszkania posiadane przez spółkę: zapytaj księgowego, co zmieni się 1 stycznia 2027 r.

Nasza ocena

Po podwyżce na 2026 r. niepokój jest zrozumiały. Jednak liczby „4–5 razy” nie potwierdza przykład samego burmistrza, a symulacja jednego burmistrza nie jest szacunkiem krajowym. Prawdziwe niewiadome to sposób ustalania wartości i stawki, które wybiorą rady.

Ograniczenie: symulacja burmistrza nie została opublikowana, więc nie da się niezależnie sprawdzić jej założeń. Ustawa nr 239/2025 w oficjalnym rumuńskim portalu legislacyjnym, wzór Buzău na 2026 r. oraz omówienie OUG 78/2025 przez EY nie określają indywidualnego rachunku na 2027 r.