Жильё на Кипре подорожало на 8,5%: иностранный спрос усилил рынок во II квартале

Рынок жилья Кипра вошёл во второй квартал с ускорением роста цен. По данным Central Bank of Cyprus, общий индекс Residential Property Price Index достиг 109,7. Жилая недвижимость была на 8,5% дороже, чем годом ранее, и на 2,4% дороже, чем в первом квартале. Квартиры прибавили 8,9% год к году, дома — 5,8%.

Рост охватил все основные районы, но темпы заметно различались. Самый сильный результат показала Фамагуста — +10,0% год к году. В Ларнаке цены выросли на 9,8%, в Пафосе на 9,6%, в Лимассоле на 7,8%, а в Никосии на 5,7%. Центробанк отмечает, что годовой рост ускорился во всех районах, кроме Лимассола.

Активность покупателей также усилилась. За квартал в Department of Lands and Surveys было подано 5 298 договоров купли-продажи против 4 592 годом ранее, то есть рост составил 15,4%. По оценке CBC, основной вклад дали иностранные покупатели; внутренний спрос тоже увеличился, но более умеренно. Для Кипра это важная особенность, поскольку отдельные прибрежные рынки сильно зависят от международного капитала.

Предложение начинает отвечать на спрос, но с задержкой. За первые пять месяцев 2026 года разрешения на строительство охватывали 8 978 жилых единиц — на 63,7% больше, чем 5 484 за тот же период 2025 года. При этом Центральный банк относит рост строительных издержек к факторам, поддерживающим цены даже на фоне постепенного увеличения будущего предложения.

Для покупателей и инвесторов данные второго квартала показывают одновременный рост цен, сделок и строительного pipeline. Поэтому главный вопрос теперь в скорости ввода нового жилья. Если готовое предложение будет расширяться медленнее спроса, ценовое давление может сохраниться прежде всего в наиболее востребованных прибрежных районах.