Ceny mieszkań na Cyprze wzrosły o 8,5%, a zagraniczny popyt wzmocnił rynek w II kwartale

Cypr wszedł w drugi kwartał z wyraźnie szybszym wzrostem cen mieszkań. Central Bank of Cyprus podał, że ogólny indeks cen nieruchomości mieszkaniowych osiągnął 109,7, a ceny były o 8,5% wyższe niż rok wcześniej i o 2,4% wyższe niż w pierwszym kwartale. Mieszkania podrożały o 8,9% r/r, natomiast domy o 5,8%.

Wzrost objął cały rynek, choć różnice między regionami pozostają duże. Najmocniejszy wynik zanotowała Famagusta, gdzie ceny wzrosły o 10,0% r/r. Larnaka osiągnęła 9,8%, Pafos 9,6%, Limassol 7,8%, a Nikozja 5,7%. Bank centralny wskazał, że dynamika roczna przyspieszyła we wszystkich regionach poza Limassol.

Jednocześnie wzrosła aktywność transakcyjna. W kwartale do Department of Lands and Surveys złożono 5 298 umów sprzedaży, o 15,4% więcej niż 4 592 rok wcześniej. Według CBC głównym źródłem tego wzrostu byli nabywcy zagraniczni. Popyt krajowy również wzrósł, ale wolniej. Ma to szczególne znaczenie na wybrzeżu, gdzie część lokalnych rynków jest mocno powiązana z kapitałem międzynarodowym.

Podaż również zaczyna reagować. Liczba zatwierdzonych lokali mieszkalnych objętych pozwoleniami budowlanymi wyniosła 8 978 w pierwszych pięciu miesiącach 2026 r., czyli o 63,7% więcej niż 5 484 rok wcześniej. CBC wskazuje jednocześnie na wyższe koszty budowy jako czynnik podtrzymujący ceny mimo stopniowego zwiększania podaży.

Dla kupujących i inwestorów oznacza to rynek, na którym jednocześnie rosną ceny, liczba transakcji i przyszły pipeline nowych mieszkań. Najważniejsze pytanie dotyczy więc tempa realizacji nowej podaży: jeżeli ukończone projekty nie nadążą za popytem, presja cenowa może pozostać szczególnie silna w nadmorskich częściach wyspy.