კვიპროსზე საცხოვრებლის ფასები 8.5%-ით გაიზარდა — მეორე კვარტალში უცხოური მოთხოვნა გაძლიერდა

კვიპროსის საცხოვრებელი ბაზარი მეორე კვარტალში ფასების უფრო სწრაფი ზრდით შევიდა. Central Bank of Cyprus-ის ცნობით, საცხოვრებელი უძრავი ქონების საერთო ინდექსმა 109.7 შეადგინა. ფასები წინა წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით 8.5%-ით, ხოლო პირველ კვარტალთან შედარებით 2.4%-ით გაიზარდა. ბინების ფასების წლიური ზრდა 8.9% იყო, კერძო სახლების კი 5.8%.

ზრდა ყველა მთავარ რაიონში დაფიქსირდა, თუმცა ტემპი განსხვავებული იყო. ყველაზე მაღალი წლიური მაჩვენებელი ფამაგუსტაში დაფიქსირდა — 10.0%. ლარნაკაში ფასები 9.8%-ით გაიზარდა, პაფოსში 9.6%-ით, ლიმასოლში 7.8%-ით, ხოლო ნიქოზიაში 5.7%-ით. ცენტრალური ბანკის მიხედვით, წლიური ფასების ზრდა ყველა რაიონში დაჩქარდა, ლიმასოლის გარდა.

გაძლიერდა მყიდველთა აქტივობაც. კვარტლის განმავლობაში Department of Lands and Surveys-ში 5,298 გაყიდვის კონტრაქტი დარეგისტრირდა, რაც წინა წლის 4,592 კონტრაქტზე 15.4%-ით მეტია. CBC-ის შეფასებით, ზრდის ძირითადი ნაწილი უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა. ადგილობრივი მოთხოვნაც გაიზარდა, თუმცა უფრო ნელი ტემპით. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სანაპირო ბაზრებისთვის, სადაც საერთაშორისო კაპიტალის წილი მაღალია.

მიწოდება მოთხოვნაზე რეაგირებას იწყებს, თუმცა დროის ჩამორჩენით. 2026 წლის პირველ ხუთ თვეში დამტკიცებული სამშენებლო ნებართვები 8,978 საცხოვრებელ ერთეულს მოიცავდა, რაც 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის 5,484 ერთეულთან შედარებით 63.7%-ით მეტია. ამავე დროს, ცენტრალური ბანკი სამშენებლო ხარჯების ზრდას ფასების მხარდამჭერ ერთ-ერთ ფაქტორად ასახელებს, მიუხედავად იმისა, რომ მომავალი მიწოდება თანდათან იზრდება.

მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის მეორე კვარტლის მონაცემები აჩვენებს ბაზარს, სადაც ერთდროულად იზრდება ფასები, გარიგებები და ახალი საცხოვრებელი პროექტების pipeline. ამიტომ მთავარი საკითხი ახალი საცხოვრებლის დასრულების სიჩქარეა. თუ რეალურად ჩაბარებული მიწოდება მოთხოვნის ზრდას ვერ დაეწევა, ფასებზე ზეწოლა განსაკუთრებით მოთხოვნად სანაპირო რაიონებში შეიძლება შენარჩუნდეს.