استقرار القدرة على تحمل الرهن العقاري في بوخارست رغم ارتفاع الأسعار

تشير قراءة جديدة لمؤشر القدرة على تحمل الرهن العقاري في رومانيا إلى أن العبء المالي على مشتري المنازل لم يتدهور بصورة جوهرية خلال 2026 رغم ارتفاع أسعار الشقق. وذكرت AGERPRES في 28 سبتمبر، نقلاً عن مؤشر Ipotecare.ro، أن متوسط قسط رهن مدته 25 عاماً لشراء شقة من غرفتين بمساحة 50 متراً مربعاً في بوخارست بلغ في يوليو ما يعادل 55% من متوسط صافي الأجر في رومانيا، مقارنة بـ54% في بداية العام.بلغت قيمة الشقة المستخدمة في الحساب 117,500 يورو، بزيادة 4.2% عن بداية العام. وفي الوقت نفسه ارتفع متوسط صافي الأجر الوطني في يوليو 5.5% على أساس سنوي. ويُقدَّر متوسط فائدة الرهن عند 5.50%، أقل قليلاً من 5.55% في بداية 2026، بينما أشار التحليل إلى وجود عروض عديدة بفائدة ثابتة تقل عن 5%.وتبدو القدرة على التحمل أفضل عند استخدام دخل بوخارست: فمع متوسط صافي راتب قدره 1,406 يورو يمثل القسط نحو 43% من الدخل. لا تعني هذه الأرقام أن السكن رخيص، لكنها تفسر لماذا لم يتحول ارتفاع الأسعار إلى تدهور مماثل في القوة الشرائية للمشترين الممولين بالقروض.