نقص الإيجارات في اليونان يتفاقم: نحو أربعة مستأجرين لكل منزل متاح

أصبح نقص المساكن المعروضة للإيجار في اليونان قابلاً للقياس من خلال الفجوة بين عدد الوحدات المتاحة وعدد الأسر التي تتنافس عليها، وليس فقط من خلال ارتفاع الإيجارات. وتظهر بيانات Spitogatos التي نشرتها Kathimerini متوسط 2.41 تعبيراً عن الاهتمام و23.38 عملية بحث فريدة لكل إعلان إيجار. ويقدّر الرئيس التنفيذي للمنصة أن مستوى المنافسة الفعلي يقع بين المؤشرين، أي نحو أربعة مستأجرين محتملين لكل منزل متاح، ما يعني أن الطلب يعادل تقريباً 380% من العرض. ويتركز الضغط الأكبر في الشريحة الأقل سعراً. ففي الضواحي الشمالية لأثينا، يمكن للمساكن المعروضة بإيجار يصل إلى €600 شهرياً أن تستقبل 21.1 تعبيراً عن الاهتمام ونحو 282 عملية بحث لكل إعلان. وارتفع إجمالي الطلب على الشراء والإيجار 75.5% منذ 2020. ولا يعني ذلك أن كل عقار استثماري يحقق عائداً مرتفعاً تلقائياً، لأن سعر الشراء والشغور والتنظيم والتكاليف التشغيلية تظل عوامل أساسية.