سوقا الإسكان في جورجيا يسيران باتجاهين مختلفين: ارتفاع المعاملات في تبليسي وتقدم المشترين الأجانب في باتومي

أظهرت سوقا الشقق في تبليسي وباتومي مسارين مختلفين خلال أغسطس 2026. فوفق بيانات منصة Recov التابعة لشركة Colliers Georgia، سُجلت في تبليسي 3,388 معاملة شقق، بزيادة سنوية بلغت 18.9%. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات بنسبة 35.2% إلى 297 مليون دولار. وفي باتومي بلغ العدد 1,235 معاملة، بانخفاض 4.3%، بينما ارتفعت القيمة الإجمالية بنسبة 2.9% إلى 81 مليون دولار.

ويظهر الفرق أيضاً عند تقسيم السوق إلى فئات. ففي تبليسي زادت المعاملات في المشروعات الجديدة بنسبة 23.7%، وفي المشروعات القديمة بنسبة 3.8%. وتربط Colliers جزءاً مهماً من نمو المشروعات الجديدة بزيادة المعروض، وخصوصاً في منطقتي سامغوري وديدي ديغومي. أما في باتومي فتراجعت المعاملات في المشروعات الجديدة بنسبة 6.3%، في حين ارتفعت معاملات الشقق القديمة بنسبة 31.4%. ولا تعني هذه الأرقام تلقائياً حدوث تغير مماثل في الأسعار.

وتحتاج بيانات باتومي إلى قراءة حذرة بسبب توقيت التسجيل. فقد انخفضت المعاملات في السوق الأولية للمشروعات الجديدة بنسبة 24.2%، بينما ارتفعت المعاملات الثانوية داخل تلك المشروعات بنسبة 15.1%. وتوضح Colliers أن تسجيل عدد كبير من معاملات عدة مشروعات دفعة واحدة في أغسطس 2025 رفع قاعدة المقارنة. لذلك لا يمكن مساواة انخفاض التسجيلات الأولية بانخفاض مماثل في الطلب الحالي.

وتختلف أيضاً جنسية المشترين في المدينتين. فقد شكل الأجانب 14% من المعاملات في المشروعات القديمة والجديدة في تبليسي، مقابل 52% في باتومي. وتمثل هذه النسب المعاملات المسجلة خلال شهر واحد، ولا تقيس نسبة العقارات المملوكة للأجانب أو تتنبأ بالمشتريات المقبلة. لكنها تشير إلى حضور أكبر للطلب الدولي في السوق الساحلية مقارنة بالعاصمة.

وعند تقييم شقة محددة، ينبغي فصل الاتجاه العام للمدينة عن سعر الوحدة الفعلي ومرحلة إنجاز المبنى ومعروض إعادة البيع وإمكانية تأجيرها. ويمكن استخدام homeradar.ge لمقارنة مشروعات باتومي، لكن إحصاءات شهر واحد لا تثبت العائد المتوقع لأي عقار منفرد.