საქართველოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ორი ბაზარი განსხვავებულად ვითარდება: თბილისში გარიგებები იზრდება, ბათუმში კი უცხოელი მყიდველების წილი მეტია

2026 წლის აგვისტოში საქართველოს ბინების ორ მსხვილ ბაზარზე განსხვავებული დინამიკა დაფიქსირდა. Colliers Georgia-ს Recov-ის მონაცემებით, თბილისში დარეგისტრირდა 3 388 ტრანზაქცია, რაც წინა წლის აგვისტოსთან შედარებით 18,9%-ით მეტია. ტრანზაქციების ჯამური ღირებულება 35,2%-ით გაიზარდა და 297 მილიონ აშშ დოლარს მიაღწია. ბათუმში დარეგისტრირდა 1 235 ტრანზაქცია, ანუ 4,3%-ით ნაკლები, თუმცა ბაზრის ღირებულება 2,9%-ით გაიზარდა და 81 მილიონ დოლარს მიაღწია.

სხვაობა ცალკეულ სეგმენტებშიც ჩანს. თბილისში ახალ პროექტებში ტრანზაქციების რაოდენობა 23,7%-ით გაიზარდა, ძველ პროექტებში კი 3,8%-ით. Colliers ზრდის მნიშვნელოვან ნაწილს გაზრდილ მიწოდებას უკავშირებს, განსაკუთრებით სამგორისა და დიდი დიღმის რაიონებში. ბათუმში ახალ პროექტებში ტრანზაქციები 6,3%-ით შემცირდა, ხოლო ძველ ბინებზე 31,4%-ით გაიზარდა. ეს სხვადასხვა სეგმენტის მაჩვენებლებია და ფასების ცვლილებას პირდაპირ არ ზომავს.

ბათუმის მონაცემების შეფასებისას რეგისტრაციის დროსაც უნდა გავითვალისწინოთ. ახალ პროექტებში პირველად ბაზარზე ტრანზაქციები 24,2%-ით შემცირდა, ხოლო ამავე პროექტების მეორად ბაზარზე 15,1%-ით გაიზარდა. Colliers-ის განმარტებით, 2025 წლის აგვისტოში რამდენიმე პროექტში ერთდროულად დარეგისტრირებულმა დიდმა რაოდენობამ შედარების ბაზა გაზარდა. შესაბამისად, პირველადი რეგისტრაციების კლება თავისთავად არ ნიშნავს, რომ მიმდინარე მოთხოვნაც იმავე მასშტაბით შემცირდა.

ქალაქები მყიდველთა შემადგენლობითაც განსხვავდება. თბილისში ძველ და ახალ პროექტებში უცხოელებზე მოდიოდა ტრანზაქციების 14%, ბათუმში კი 52%. ეს ერთი თვის რეგისტრირებული გარიგებების წილია და არა უცხოელების საკუთრებაში არსებული ბინების წილი ან მომავალი მოთხოვნის პროგნოზი. აღნიშნულ მონაცემებში ბათუმის ბაზარი საერთაშორისო მყიდველებზე მეტად არის დამოკიდებული.

კონკრეტული ბინის შეფასებისას ქალაქის საერთო მაჩვენებლები უნდა გავმიჯნოთ მისი რეალური ფასისგან, მშენებლობის ეტაპისგან, გადაყიდვის შეთავაზებებისა და შესაძლო ქირისგან. ბათუმში ცალკეული პროექტების შესადარებლად შესაძლებელია homeradar.ge-ის გამოყენება, თუმცა ერთი თვის სტატისტიკა კონკრეტული ქონების მოსალოდნელ შემოსავლიანობას ვერ ადასტურებს.