Dwa rynki mieszkaniowe Gruzji idą w różnych kierunkach: więcej transakcji w Tbilisi, większy udział cudzoziemców w Batumi

W sierpniu 2026 r. dwa duże gruzińskie rynki mieszkań wykazały odmienną dynamikę. Według danych Recov firmy Colliers Georgia w Tbilisi odnotowano 3 388 transakcji, o 18,9% więcej niż rok wcześniej, a ich łączna wartość wzrosła o 35,2% do 297 mln USD. W Batumi zarejestrowano 1 235 transakcji, czyli o 4,3% mniej, choć wartość rynku zwiększyła się o 2,9% do 81 mln USD.

Struktura rynku pozwala lepiej zrozumieć te wyniki. W Tbilisi liczba transakcji w nowych projektach wzrosła o 23,7% r/r, a w starszych o 3,8%. Colliers wskazuje, że większa podaż, zwłaszcza w dzielnicach Samgori i Didi Dighomi, przyczyniła się do wzrostu w nowych inwestycjach. W Batumi liczba transakcji w nowych projektach spadła o 6,3%, natomiast w starszych mieszkaniach wzrosła o 31,4%.

W Batumi trzeba też uwzględnić sposób rejestrowania sprzedaży. Na rynku pierwotnym liczba transakcji w nowych projektach zmniejszyła się o 24,2%, podczas gdy transakcje wtórne w tych projektach wzrosły o 15,1%. Zdaniem Colliers porównanie z sierpniem 2025 r. zaburzają pakietowe rejestracje kilku projektów dokonane wtedy. Sam spadek rejestracji pierwotnych nie dowodzi więc identycznego spadku bieżącego popytu.

Różni się także profil nabywców. Cudzoziemcy odpowiadali za 14% transakcji w starych i nowych projektach Tbilisi, a w Batumi za 52%. Jest to udział w transakcjach z jednego miesiąca, a nie odsetek mieszkań należących do cudzoziemców ani prognoza kolejnych zakupów. Wynik pokazuje jednak, że Batumi jest bardziej powiązane z popytem międzynarodowym.

Osoba rozważająca zakup powinna oddzielić dane dla całego miasta od ceny, etapu realizacji, podaży mieszkań z odsprzedaży i możliwego czynszu w wybranym budynku. homeradar.ge pozwala porównywać konkretne projekty w Batumi, ale miesięczne statystyki nie wyznaczają stopy zwrotu pojedynczego lokalu.