Два рынка жилья Грузии расходятся: сделки в Тбилиси растут, а в Батуми преобладают иностранные покупатели

В августе 2026 года два крупных рынка жилья Грузии показали разную динамику. По данным Recov компании Colliers Georgia, в Тбилиси зарегистрировали 3 388 сделок с квартирами — на 18,9% больше, чем годом ранее. Их суммарная стоимость выросла на 35,2% и достигла $297 млн. В Батуми зарегистрировали 1 235 сделок, на 4,3% меньше, но денежный объём рынка при этом увеличился на 2,9% до $81 млн.

Различия видны и внутри рынков. В Тбилиси количество сделок в новых проектах выросло на 23,7%, а в старых — на 3,8%. Colliers связывает значительную часть роста новостроек с увеличением предложения, особенно в районах Самгори и Диди Дигоми. В Батуми сделки в новых проектах сократились на 6,3%, зато операции со старыми квартирами выросли на 31,4%. Это показатели разных сегментов, а не прямое измерение изменения цен.

Батумские цифры нужно читать с учётом сроков регистрации. Первичные сделки в новых проектах снизились на 24,2%, тогда как вторичные сделки в таких проектах выросли на 15,1%. Colliers отмечает, что в августе 2025 года несколько комплексов зарегистрировали большой объём сделок одновременно. Это увеличило базу сравнения: падение первичных регистраций само по себе не означает, что текущий спрос упал на столько же.

Ещё одно существенное различие — кто покупал квартиры. Доля иностранцев среди сделок в старых и новых проектах Тбилиси составила 14%, в Батуми — 52%. Речь идёт о доле зарегистрированных сделок за один месяц, а не о доле принадлежащего иностранцам жилья и не о прогнозе будущих покупок. При этом зависимость Батуми от международного спроса в этой статистике заметно выше.

Покупателю полезно отделять статистику города от характеристик конкретной квартиры: её реальной цены, готовности комплекса, предложения на перепродаже и возможной аренды. Для сравнения отдельных проектов Батуми можно использовать homeradar.ge. Но ни рост городских сделок, ни один месяц статистики не гарантируют доходность выбранного объекта.