أسعار المساكن في بلغاريا ترتفع 15.5% في الربع الثاني مع تباعد اتجاهات المدن

ظل سوق الإسكان في بلغاريا في مسار توسع قوي خلال الربع الثاني من عام 2026. ووفقاً للمعهد الوطني للإحصاء، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 15.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، كما زادت 4.5% مقارنة بالربع الأول. وتعكس الأرقام الوطنية زخماً واضحاً في الأسعار، إلا أن بيانات المدن تظهر أن الحركة لم تعد متجانسة بين أكبر الأسواق الحضرية.

سجلت بلوفديف أقوى زيادة فصلية بين المدن التي أبرزها المعهد، وبلغت 5.8%. وارتفعت الأسعار في ستارا زاغورا 2.9%، وفي فارنا 2.8%، وفي صوفيا 2.4%. أما بورغاس فتحركت في الاتجاه المعاكس، حيث انخفضت الأسعار 1.5% عن الربع السابق. لذلك فإن المتوسط الوطني يخفي فجوة متزايدة بين أسواق محلية ما زالت تتسارع وأسواق تمر بفترة هدوء أو تصحيح.

هذا الاختلاف مهم للمشترين لأن معدل النمو الوطني لا يصف شروط الدخول في كل مدينة. ويمكن للعرض المحلي، وحجم البناء الجديد، وطلب الأسر، وتركيبة الصفقات أن تنتج مسارات سعرية مختلفة على المدى القصير. ولا تثبت بيانات الربع الثاني أن انخفاض بورغاس سيستمر، كما لا تضمن استمرار أسرع الزيادات في المدن الأخرى بالوتيرة نفسها. لكنها تؤكد أن اختيار المدينة أصبح عاملاً أكثر أهمية مع تطور دورة سوق الإسكان البلغارية.