Ceny mieszkań w Bułgarii rosną o 15,5% w II kwartale, ale miasta zaczynają się rozchodzić

Bułgarski rynek mieszkaniowy pozostał w fazie mocnego wzrostu w II kwartale 2026 r. Według Narodowego Instytutu Statystycznego ceny nieruchomości mieszkalnych były o 15,5% wyższe niż rok wcześniej i o 4,5% wyższe niż w I kwartale. Dane krajowe pokazują silną presję cenową, ale zestawienie miast wskazuje, że ruch nie jest już jednakowy na największych rynkach lokalnych.

Największy wzrost kwartalny wśród wyróżnionych miast zanotował Płowdiw: 5,8%. Stara Zagora wzrosła o 2,9%, Warna o 2,8%, a Sofia o 2,4%. Burgas poruszył się w przeciwnym kierunku i zanotował spadek cen o 1,5% wobec poprzedniego kwartału. Średnia krajowa coraz słabiej opisuje więc sytuację kupującego w konkretnym mieście.

Dla nabywców ma to znaczenie, ponieważ lokalna podaż, skala nowej zabudowy, popyt gospodarstw domowych i struktura transakcji mogą tworzyć bardzo różne krótkoterminowe ścieżki cen. Dane za II kwartał nie dowodzą, że spadek w Burgas będzie trwały ani że najszybsze wzrosty w innych miastach utrzymają obecne tempo. Pokazują jednak, że przy dojrzewającym cyklu mieszkaniowym wybór miasta staje się ważniejszy niż sama obserwacja średniej dla całego kraju.