Жильё в Болгарии подорожало на 15,5% за год, но города движутся по-разному

Рынок жилья Болгарии сохранил высокий темп роста во втором квартале 2026 года. По данным Национального статистического института, цены на жилую недвижимость оказались на 15,5% выше уровня годом ранее и на 4,5% выше первого квартала. Общенациональная цифра указывает на сильный ценовой импульс, но разбивка по городам показывает, что крупнейшие локальные рынки уже движутся неодинаково.

Пловдив показал самый высокий квартальный рост среди отмеченных институтом городов — 5,8%. В Стара-Загоре цены выросли на 2,9%, в Варне на 2,8%, в Софии на 2,4%. Бургас, напротив, зафиксировал снижение на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Поэтому средняя динамика по стране всё хуже отражает условия покупки в конкретном городе.

Для покупателя это важно, поскольку локальное предложение, объём нового строительства, спрос домохозяйств и структура сделок способны формировать разные краткосрочные траектории цен. Данные второго квартала не означают, что снижение в Бургасе обязательно продолжится, а наиболее быстрый рост в других городах сохранит прежний темп. Они показывают другое: по мере развития жилищного цикла выбор конкретного города становится важнее общей национальной статистики.