قروض الإسكان في بلغاريا ترتفع 25.2% بينما تبقى فائدة القروض الجديدة قرب 2.4%

لا يزال الائتمان السكني يشكل دعماً قوياً لسوق العقارات في بلغاريا. أعلن البنك الوطني البلغاري أن رصيد قروض الإسكان بلغ 19.328 مليار يورو في نهاية أغسطس 2026، مرتفعاً بنسبة 25.2% عن العام السابق. وكانت الزيادة السنوية في يوليو 25.7%، ما يعني أن النمو بقي سريعاً جداً لكنه لم يواصل التسارع.تكلفة التمويل ما تزال منخفضة أيضاً. انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان الجديدة إلى 2.42%، بينما ارتفع المعدل السنوي الشامل للتكلفة إلى 2.81%. وهذا الفرق مهم للمقترض لأن سعر الفائدة المعلن لا يشمل دائماً جميع الرسوم والتكاليف المرتبطة بالقرض.بالنسبة إلى سوق السكن، فإن استمرار الائتمان الرخيص يمكن أن يدعم القدرة الشرائية حتى في بيئة أسعار مرتفعة، كما يمكن أن يحافظ على المنافسة على الشقق ذات المواقع الجيدة والمشروعات الجديدة. لكن نمو رصيد القروض بأكثر من 25% لا يعني أن عدد الصفقات أو أسعار المنازل سترتفع بالنسبة نفسها. فالأرصدة تتأثر أيضاً بارتفاع متوسط حجم القرض وإعادة التمويل وتراكم القروض السابقة.إشارة المستثمر الأساسية هي اجتماع عاملين: الدين العقاري ينمو بسرعة كبيرة، وتكلفة الاقتراض الجديدة لم تصل بعد إلى مستوى يحد الطلب بقوة. ويظل الخطر الرئيسي هو زيادة اعتماد القدرة على شراء السكن على استمرار أسعار الفائدة المنخفضة.