Ипотечный портфель Болгарии вырос на 25,2%, а ставки по новым жилищным кредитам остаются около 2,4%

Ипотечное кредитование продолжает заметно поддерживать рынок жилья Болгарии. По данным Болгарского народного банка, к концу августа 2026 года объем жилищных кредитов составил 19,328 млрд евро, что на 25,2% выше уровня годом ранее. В июле темп составлял 25,7%, поэтому речь идет о сохранении очень быстрого роста, но уже без дополнительного ускорения.Финансирование при этом остается дешевым. Средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам снизилась до 2,42%, тогда как показатель полной годовой стоимости вырос до 2,81%. Разница важна для заемщика: базовая ставка не отражает комиссии и все сопутствующие расходы.Для недвижимости сочетание дешевого кредита и быстро растущего ипотечного портфеля поддерживает покупательную способность даже на фоне высоких цен. Это способно усиливать конкуренцию за ликвидные квартиры и качественные новостройки. Однако рост кредитного портфеля на 25% не означает автоматического роста сделок или цен на ту же величину. Баланс кредитов увеличивается также из-за более крупных займов, рефинансирования и накопления ранее выданных кредитов.Для инвестора главный сигнал состоит в сочетании двух факторов: ипотечный долг продолжает быстро расти, а стоимость новых кредитов пока остается достаточно низкой, чтобы не создавать сильного торможения спроса. Риск в том, что доступность жилья все сильнее зависит от сохранения дешевого финансирования.