ბულგარეთში იპოთეკური პორტფელი 25.2%-ით გაიზარდა, ახალი საცხოვრებელი სესხების განაკვეთი კი დაახლოებით 2.4%-ზე რჩება

ბულგარეთის საცხოვრებელი ბაზარი კვლავ ძლიერ მხარდაჭერას იღებს იპოთეკური დაკრედიტებისგან. ბულგარეთის ეროვნული ბანკის მონაცემებით, 2026 წლის აგვისტოს ბოლოს საცხოვრებელი სესხების მოცულობამ 19.328 მილიარდ ევროს მიაღწია, რაც წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 25.2%-ით მეტია. ივლისში წლიური ზრდა 25.7% იყო, ამიტომ ტემპი კვლავ ძალიან მაღალია, თუმცა დამატებითი აჩქარება აღარ ჩანს.დაფინანსების ღირებულებაც დაბალია. ახალი საცხოვრებელი სესხების საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 2.42%-მდე შემცირდა, ხოლო სრული წლიური საკრედიტო ღირებულება 2.81%-მდე გაიზარდა. ეს განსხვავება აჩვენებს, რომ მხოლოდ ნომინალური განაკვეთი ყველა საკომისიოსა და დამატებით ხარჯს არ ასახავს.უძრავი ქონებისთვის იაფი კრედიტისა და სწრაფად მზარდი იპოთეკური პორტფელის ერთობლიობა მყიდველუნარიანობას მაღალ ფასებშიც ინარჩუნებს. ამან შეიძლება გააძლიეროს კონკურენცია კარგ ლოკაციებზე და ხარისხიან ახალ პროექტებზე. თუმცა 25%-ზე მეტი საკრედიტო ზრდა ავტომატურად არ ნიშნავს გარიგებების ან ფასების იმავე ტემპით ზრდას, რადგან პორტფელზე გავლენას ახდენს უფრო დიდი საშუალო სესხები, რეფინანსირება და წინა წლებში გაცემული კრედიტებიც.ინვესტორისთვის მთავარი სიგნალია, რომ იპოთეკური ვალი სწრაფად იზრდება და ახალი სესხების ღირებულება ჯერ კიდევ არ ქმნის მოთხოვნის ძლიერ შეზღუდვას. მთავარი რისკი საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის დაბალ საპროცენტო განაკვეთებზე მზარდ დამოკიდებულებაშია.