Kredyty mieszkaniowe w Bułgarii rosną o 25,2%, a nowe hipoteki nadal kosztują około 2,4%

Bułgarski rynek mieszkaniowy nadal otrzymuje silne wsparcie ze strony kredytu. Bank Narodowy Bułgarii podał, że na koniec sierpnia 2026 r. saldo kredytów mieszkaniowych wyniosło 19,328 mld euro, czyli było o 25,2% wyższe niż rok wcześniej. Tempo jest nieco niższe niż lipcowe 25,7%, dlatego dane wskazują na bardzo szybki wzrost, ale nie na kolejne przyspieszenie.Koszt finansowania pozostaje niski. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych spadło do 2,42%, natomiast RRSO wzrosła do 2,81%. Różnica pokazuje, że sama stopa procentowa nie obejmuje wszystkich kosztów związanych z kredytem.Dla rynku nieruchomości taki układ nadal wspiera zdolność zakupową gospodarstw domowych, mimo wysokich cen mieszkań. Może też utrzymywać konkurencję o dobrze położone lokale i nowe projekty. Nie oznacza jednak, że ceny lub liczba transakcji muszą rosnąć w takim samym tempie jak saldo kredytów. Na wartość portfela wpływają również większe przeciętne kwoty kredytów, refinansowanie i kumulacja wcześniejszego finansowania.Dla inwestora kluczowe jest połączenie dwóch faktów: zadłużenie hipoteczne rośnie bardzo szybko, a koszt nowych kredytów wciąż nie ogranicza wyraźnie popytu. Ryzykiem staje się coraz większa zależność dostępności mieszkań od utrzymania taniego finansowania.