План Греции по налогу 15% может затронуть большую долю будущего спроса, чем показывают прошлые сделки

Объявленное в Греции повышение налога на передачу недвижимости для покупателей из третьих стран теперь можно оценить точнее, хотя окончательный закон и переходные правила ещё не закреплены. Правительство объявило о повышении базовой ставки с нынешних 3% до 15% для соответствующих покупок жилой недвижимости гражданами стран вне ЕС. Новый важный слой данных даёт Elxis, работающая с иностранными покупателями курортного жилья. За 2024–2026 годы покупатели вне ЕС дали около 20% завершённых сделок компании, но на граждан третьих стран пришлось 44% выраженного спроса. Разрыв важен: будущая мера может затронуть заметно большую часть потенциального спроса, чем показывает историческая доля сделок. Особенно чувствительными могут оказаться курортные и second-home рынки, где состав покупателей отличается от центра Афин. До публикации законодательного текста ставку 15% следует считать объявленной политикой, а не окончательно вступившей в силу нормой: ещё важны дата начала, исключения и переходные положения.